Městská část
Brno-střed
Brno-střed, městská část ve městě Brno, má na trhu 1 473 inzerátů, z toho 925 k pronájmu a 546 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 24 573 Kč měsíčně včetně poplatků, o 2 % dráž než v lokalitě Brno. Byty se prodávají v mediánu za 146 697 Kč/m², o 5 % dráž než v lokalitě Brno.
- Aktivní inzeráty1 473Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu24 573 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej146 697 Kč/m²Medián, 389 bytů
- Skóre vybavenosti99 / 100Medián 1 316 nemovitostí
- Rozloha15 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Brno-střed
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Brno-střed
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Brno. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Brno |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 83 | 537 Kč/m² | 18 500 Kč /měs. | 21 dnů | +11,4 % | |
| 106 | 413 Kč/m² | 24 573 Kč /měs. | 25 dnů | +3,3 % | |
| 40 | 332 Kč/m² | 31 725 Kč /měs. | 12 dnů | −0,6 % | |
| 8 | 368 Kč/m² | 45 575 Kč /měs. | 27 dnů | +4,8 % | |
| 1 | 307 Kč/m² | 32 500 Kč /měs. | 13 dnů | — | |
| 2 | — | — | 18 dnů | — | |
| 599 | 338 Kč/m² | 46 770 Kč /měs. | 188 dnů | +12,7 % | |
| Na prodej | |||||
| 123 | 162 250 Kč/m² | 5 180 000 Kč | 2 dny | +0,6 % | |
| 127 | 144 370 Kč/m² | 7 600 000 Kč | 48 dnů | +3,4 % | |
| 99 | 124 091 Kč/m² | 10 110 000 Kč | 59 dnů | +0,8 % | |
| 48 | 119 422 Kč/m² | 15 075 000 Kč | 61 dnů | +0,7 % | |
| 11 | 144 061 Kč/m² | 32 990 000 Kč | 9 dnů | +59,4 % | |
| 9 | 20 492 Kč/m² | 9 544 500 Kč | 54 dnů | +871,6 % | |
| 65 | 71 060 Kč/m² | 9 892 500 Kč | 174 dnů | −4,4 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Brno-střed?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Brno. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 25. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice237 k pronájmu · 397 na prodej | 3,6 % | — | 426 Kč/m² | 141 836 Kč/m² | 237 k pronájmu · 397 na prodej | 3,5 % | 38 dnů | 35 % |
| 1 pokoj83 k pronájmu · 123 na prodej | 4,0 % | — | 537 Kč/m² | 162 250 Kč/m² | 83 k pronájmu · 123 na prodej | 3,8 % | 2 dny | 41 % |
| 2 pokoje106 k pronájmu · 127 na prodej | 3,4 % | — | 413 Kč/m² | 144 370 Kč/m² | 106 k pronájmu · 127 na prodej | 3,3 % | 48 dnů | 29 % |
| 3 pokoje40 k pronájmu · 99 na prodej | 3,2 % | — | 332 Kč/m² | 124 091 Kč/m² | 40 k pronájmu · 99 na prodej | 3,3 % | 59 dnů | 36 % |
| 4+ pokoje8 k pronájmu · 48 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 8 k pronájmu · 48 na prodej | 3,1 % | — | 29 % |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Brno-střed
Poslední data z 25. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
413 Kč/m²
Prostřední polovina 375–473 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
24 573 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
106
Medián doby inzerce
25 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
1
Stažené
1
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 25. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Brno-střed
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Brno-střed
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Brno-střed. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s nájmem 22 700 Kč měsíčně bez poplatků: medián požadovaného nájmu tady, pro 55 m²Otevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Porovná zvýšení nájmu s požadovanými nájmy dvoupokojových bytů tadyOtevřít
- Vyhledávač čtvrtíKde v Praze nebo Brně bydlet podle mého rozpočtu, dojíždění a toho, na čem mi záleží?Otevře se s částkou 22 700 Kč měsíčně: brněnské čtvrti s podobnými byty za tento nájem nebo nižšíOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Brno-střed na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s cenou 7 940 000 Kč při koupi nebo 22 700 Kč měsíčně při pronájmu: zdejší mediány pro 55 m²Otevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 7 940 000 Kč: medián požadované ceny tady, pro 55 m²Otevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Brno-střed
Pro cizinceKde bydlet v Brně: průvodce čtvrtěmi pro nově příchozí
Kde bydlet v Brně, od Veveří a Králova Pole po Žabovřesky, Lesnou a Bystrc. Jaká je každá čtvrť, jak se z ní dostanete po městě a její trh živě.
19. října 2026 · 7 min čtení
Pro cizincePronájem bytu v Brně: kolik stojí a jak funguje trh
Kolik stojí pronájem bytu v Brně, s živými nájmy ze všech inzerátů, kde byty jsou, čím se trh liší od pražského a jaká pravidla by měl znát každý nájemce.
19. října 2026 · 5 min čtení
Pro cizinceČeská nájemní smlouva bod po bodu
Co znamená každé ustanovení nájemní smlouvy k bytu, co dovoluje občanský zákoník a co se změnilo v roce 2026, se seznamem toho, co zkontrolovat před podpisem.
18. října 2026 · 10 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Brno-střed
Jízdní řády má Bytky zatím jen pro Prahu a Středočeský kraj (PID), takže tady zastávky, linky ani doby cesty zatím neukážeme.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Brno-střed
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Brno-střed a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
99 / 100
Všechno na dosah
Medián 1 316 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 97 a 99.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
96 % má do 500 m obchod s potravinami
94 % má do 500 m školku
95 % má do 500 m školu
99 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
99 % má do 500 m park
Počítáno z 1 316 nemovitostí v lokalitě Brno-střed s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (14,6 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Brno.
Potraviny
184
13 na km²
5,4× průměr lokality Brno
Jídlo a pití
836
57 na km²
7,9× průměr lokality Brno
Školy
97
6,6 na km²
5× průměr lokality Brno
Školky
54
3,7 na km²
3,4× průměr lokality Brno
Zdravotnictví
290
20 na km²
5,9× průměr lokality Brno
Parky
93
6,4 na km²
4,2× průměr lokality Brno
Hřiště
57
3,9 na km²
1,5× průměr lokality Brno
Sport
67
4,6 na km²
4,1× průměr lokality Brno
Služby
119
8,1 na km²
6,4× průměr lokality Brno
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Lidl
Supermarket · 6× v lokalitě Brno-střed
Albert
Supermarket · 8× v lokalitě Brno-střed
Asia Grand
Supermarket
Asian Land Food House
Supermarket
Billa
Supermarket · 5× v lokalitě Brno-střed
Brněnka
Supermarket · 15× v lokalitě Brno-střed
BrNet.cz
Supermarket
D&T Market
Supermarket
Celkem 184 v lokalitě Brno-střed; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
Evidovaná kriminalita
Evidovaná kriminalita v lokalitě Brno-střed
Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.
Evidované případy
1 548
Na 1 000 obyvatel
21,8
Více než v lokalitě Brno: 9,2
Obyvatelé: 70 857 podle sčítání 2021.
| Druh | Případy |
|---|---|
| Násilná trestná činnost | 238 |
| Vloupání do bytů a domů | 76 |
| Ostatní vloupání | 279 |
| Krádeže vozidel a z vozidel | 115 |
| Kapesní krádeže | 321 |
| Ostatní krádeže | 519 |
Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.
Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
11 sousedních oblastí
Okolí lokality Brno-střed
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Brno-střed nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Brno-Černovicevýchod | východ | 3 | 367 Kč/m² | 25 400 Kč | −11,1 % |
| Brno-Židenicevýchod | východ | 8 | 377 Kč/m² | 23 000 Kč | −8,7 % |
| Brno-Starý Lískovecjihozápad | jihozápad, ve vzdálenosti 240 m | 3 | 377 Kč/m² | 22 017 Kč | −8,7 % |
| Brno-Jundrovseverozápad | severozápad | 7 | 378 Kč/m² | 25 900 Kč | −8,5 % |
| Brno-severseverovýchod | severovýchod | 22 | 379 Kč/m² | 23 250 Kč | −8,2 % |
| Brno-Žabovřeskyseverozápad | severozápad | 12 | 391 Kč/m² | 25 400 Kč | −5,3 % |
| Brno-Královo Polesever | sever | 34 | 401 Kč/m² | 26 000 Kč | −2,9 % |
| Brno-střed (tady) | 106 | 413 Kč/m² | 24 573 Kč | ||
| Brno-Bohunicejihozápad | jihozápad | 4 | 448 Kč/m² | 22 333 Kč | +8,5 % |
| Brno-jihjihovýchod | jihovýchod | 13 | 480 Kč/m² | 25 002 Kč | +16,2 % |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
9 čtvrtí
Čtvrti v lokalitě Brno-střed
Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé čtvrti s aspoň třemi inzeráty.
| Oblast | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | Doba inzerce |
|---|---|---|---|---|
| Černá Pole | 12 | 416 Kč/m² | 24 445 Kč | 18 dnů |
| Město Brno | 13 | 406 Kč/m² | 24 863 Kč | 26 dnů |
| Staré Brno | 21 | 443 Kč/m² | 24 320 Kč | 46 dnů |
| Stránice | 8 | 394 Kč/m² | 24 000 Kč | 13 dnů |
| Štýřice | 11 | 417 Kč/m² | 24 900 Kč | 17 dnů |
| Trnitá | 9 | 379 Kč/m² | 24 000 Kč | 17 dnů |
| Veveří | 24 | 392 Kč/m² | 26 050 Kč | 23 dnů |
| Zábrdovice | 26 | 406 Kč/m² | 24 350 Kč | 51 dnů |
Méně nabídek tohoto druhu: