Městská část
Praha 9
Praha 9, městská část ve městě Praha, má na trhu 1 082 inzerátů, z toho 532 k pronájmu a 546 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 28 200 Kč měsíčně včetně poplatků, stejně jako v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 166 176 Kč/m², stejně jako v lokalitě Praha.
- Aktivní inzeráty1 082Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu28 200 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej166 176 Kč/m²Medián, 465 bytů
- Skóre MHD85 / 100Výborná: medián 1 058 nemovitostí
- Skóre vybavenosti91 / 100Medián 1 058 nemovitostí
- Rozloha13 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Praha 9
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Praha 9
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 85 | 569 Kč/m² | 22 352 Kč /měs. | 12 dnů | 0 % | |
| 122 | 471 Kč/m² | 28 200 Kč /měs. | 12 dnů | +0,9 % | |
| 46 | 399 Kč/m² | 37 087 Kč /měs. | 17 dnů | −4,8 % | |
| 8 | 426 Kč/m² | 57 500 Kč /měs. | 17 dnů | −3,2 % | |
| 2 | 467 Kč/m² | 58 000 Kč /měs. | 15 dnů | — | |
| 2 | 51 Kč/m² | 93 000 Kč /měs. | 260 dnů | — | |
| 197 | 364 Kč/m² | 89 640 Kč /měs. | 155 dnů | −7,1 % | |
| Na prodej | |||||
| 109 | 202 727 Kč/m² | 6 690 000 Kč | 33 dnů | +4,6 % | |
| 172 | 164 634 Kč/m² | 9 203 410 Kč | 33 dnů | −3,3 % | |
| 138 | 144 364 Kč/m² | 11 580 848 Kč | 44 dnů | −6,6 % | |
| 52 | 168 378 Kč/m² | 19 139 400 Kč | 108 dnů | +7,3 % | |
| 18 | 129 784 Kč/m² | 19 995 000 Kč | 71 dnů | +9,3 % | |
| 7 | 1 912 Kč/m² | 4 648 600 Kč | 116 dnů | −78,7 % | |
| 29 | 108 383 Kč/m² | 11 926 000 Kč | 127 dnů | +6,7 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Praha 9?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice261 k pronájmu · 471 na prodej | 3,3 % | — | 468 Kč/m² | 167 924 Kč/m² | 261 k pronájmu · 471 na prodej | 3,2 % | 44 dnů | 40 % |
| 1 pokoj85 k pronájmu · 109 na prodej | 3,4 % | — | 569 Kč/m² | 202 727 Kč/m² | 85 k pronájmu · 109 na prodej | 3,3 % | 33 dnů | 34 % |
| 2 pokoje122 k pronájmu · 172 na prodej | 3,4 % | — | 471 Kč/m² | 164 634 Kč/m² | 122 k pronájmu · 172 na prodej | 3,2 % | 33 dnů | 39 % |
| 3 pokoje46 k pronájmu · 138 na prodej | 3,3 % | — | 399 Kč/m² | 144 364 Kč/m² | 46 k pronájmu · 138 na prodej | 3,3 % | 44 dnů | 47 % |
| 4+ pokoje8 k pronájmu · 52 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 8 k pronájmu · 52 na prodej | 2,9 % | — | 35 % |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Praha 9
Poslední data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
471 Kč/m²
Prostřední polovina 413–527 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
28 200 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
122
Medián doby inzerce
12 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
2
Stažené
6
Zlevnění
1
0,8 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 24. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Praha 9
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Praha 9
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Praha 9. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s nájmem 25 900 Kč měsíčně bez poplatků: medián požadovaného nájmu tady, pro 55 m²Otevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Porovná zvýšení nájmu s požadovanými nájmy dvoupokojových bytů tadyOtevřít
- Vyhledávač čtvrtíKde v Praze nebo Brně bydlet podle mého rozpočtu, dojíždění a toho, na čem mi záleží?Otevře se s částkou 25 900 Kč měsíčně: pražské čtvrti s podobnými byty za tento nájem nebo nižšíOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Praha 9 na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s cenou 9 050 000 Kč při koupi nebo 25 900 Kč měsíčně při pronájmu: zdejší mediány pro 55 m²Otevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 9 050 000 Kč: medián požadované ceny tady, pro 55 m²Otevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Praha 9
Pro cizincePražské čtvrti: průvodce pro nově příchozí
Deset pražských čtvrtí, od Vinohrad a Karlína po Dejvice a Břevnov. Jaké jsou, jak se z nich dostanete po městě a jejich trh živě podle dnešních inzerátů.
18. října 2026 · 6 min čtení
NájemKolik doopravdy stojí pronájem bytu v Praze
Nájem, měsíční poplatky, kauce a roční vyúčtování. Kolik stojí pronájem bytu v Praze, s živými čísly ze všech inzerátů.
17. října 2026 · 4 min čtení
Pro cizinceČeská nájemní smlouva bod po bodu
Co znamená každé ustanovení nájemní smlouvy k bytu, co dovoluje občanský zákoník a co se změnilo v roce 2026, se seznamem toho, co zkontrolovat před podpisem.
18. října 2026 · 10 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Praha 9
Metro B a C, 4 tramvajové linky, 16 vlakových linek, 16 autobusových linek a 1 trolejbusová linka staví v lokalitě Praha 9, v ranní špičce s 1 150 odjezdy za hodinu.
Skóre MHD
85 / 100
Výborná. Medián 1 058 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 67–98.
Zastávky
55
5 stanic metra · 18 tramvajových · 2 vlakové · 41 autobusových · 5 trolejbusových
Odjezdy ve špičce
1 150
Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky
Linky
39
Plus 8 nočních linek
97 % lokality Praha 9 leží do 500 m od zastávky
72 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky
Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 3 009 bodech rozmístěných po celé oblasti.
Jak dlouho to trvá
Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Prosek, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Prosek
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Nejrušnější zastávky
Prosek
104 odjezdů za hodinu ve špičce- Cinterval 2–4 min
- 136interval 6–10 min
- 58interval 6–10 min
- 151interval 7–15 min
- 152interval 7–15 min
- 177interval 7–10 min
- 195interval 7–15 min
- 375interval 10–25 min
- +4 další
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 911, 913, 914
Vysočanská
95 odjezdů za hodinu ve špičce- Binterval 2–4 min
- 136interval 5–10 min
- 152interval 7–15 min
- 177interval 7–15 min
- 195interval 7–15 min
- 12interval 9–10 min
- 31interval 9–10 min
- 375interval 10–25 min
- +3 další
Načítání odjezdů…
Noční: 92, 913, 914
Střížkov
71 odjezdů za hodinu ve špičce- Cinterval 2–4 min
- 201interval 6–15 min
- 177interval 7–10 min
- 152interval 7–15 min
- 183interval 10–25 min
- 151interval 15–25 min
- 166interval 15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 903, 911, 913
Spojovací
60 odjezdů za hodinu ve špičce- 109interval 6–15 min
- 177interval 7–15 min
- 195interval 7–15 min
- 31interval 8–10 min
- 37interval 8–10 min
- 30interval 9–10 min
- 183interval 10–25 min
- 182interval 20 min
- +1 další
Načítání odjezdů…
Noční: 90, 903
Nádraží Libeň
52 odjezdů za hodinu ve špičce- 136interval 6–10 min
- 177interval 7–15 min
- 195interval 7–15 min
- 8interval 8–10 min
- 37interval 9–10 min
- 183interval 10–25 min
- 182interval 15 min
Načítání odjezdů…
Noční: 94, 913, 914
Linky
- Metro · 2
- BC
- Tramvaje · 4
- 8123031
- Vlaky · 16
- R9R10R18R19R21R41R42R43S1S2S3S9S22S34S49S61
- Autobusy · 16
- 109110136146151152166171177181182183195201375423
- Trolejbusy · 1
- 58
- Noční · 8
- 909294903911913914916
Frekvence platí pro běžný pracovní den (27. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Praha 9
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Praha 9 a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
91 / 100
Všechno na dosah
Medián 1 058 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 76 a 96.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
93 % má do 500 m obchod s potravinami
77 % má do 500 m školku
89 % má do 500 m školu
85 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
84 % má do 500 m park
Počítáno z 1 058 nemovitostí v lokalitě Praha 9 s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (13,3 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.
Potraviny
76
5,7 na km²
1,6× průměr lokality Praha
Jídlo a pití
160
12 na km²
Zhruba průměr lokality Praha
Školy
53
4 na km²
2,2× průměr lokality Praha
Školky
27
2 na km²
Nad průměrem lokality Praha
Zdravotnictví
72
5,4 na km²
Nad průměrem lokality Praha
Parky
30
2,3 na km²
Nad průměrem lokality Praha
Hřiště
112
8,4 na km²
2,6× průměr lokality Praha
Sport
25
1,9 na km²
1,8× průměr lokality Praha
Služby
36
2,7 na km²
Nad průměrem lokality Praha
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Lidl
Supermarket · 5× v lokalitě Praha 9
Albert
Supermarket · 2× v lokalitě Praha 9
ASU Market
Supermarket
Billa
Supermarket · 4× v lokalitě Praha 9
Blue market
Supermarket
Dookan Indian Supermarket
Supermarket
Kaufland
Supermarket
Nin potraviny
Supermarket
Celkem 76 v lokalitě Praha 9; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
Evidovaná kriminalita
Evidovaná kriminalita v lokalitě Praha 9
Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.
Evidované případy
744
Na 1 000 obyvatel
11,9
Zhruba stejně jako v lokalitě Praha: 12,2
Obyvatelé: 62 651 podle sčítání 2021.
| Druh | Případy |
|---|---|
| Násilná trestná činnost | 65 |
| Vloupání do bytů a domů | 29 |
| Ostatní vloupání | 230 |
| Krádeže vozidel a z vozidel | 148 |
| Kapesní krádeže | 54 |
| Ostatní krádeže | 218 |
Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.
Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
7 sousedních oblastí
Okolí lokality Praha 9
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Praha 9 nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha 18sever | sever | 17 | 423 Kč/m² | 27 092 Kč | −10,2 % |
| Praha 10jih | jih | 191 | 434 Kč/m² | 27 300 Kč | −7,9 % |
| Praha 14východ | východ | 39 | 444 Kč/m² | 23 500 Kč | −5,7 % |
| Praha 9 (tady) | 122 | 471 Kč/m² | 28 200 Kč | ||
| Praha 3jihozápad | jihozápad | 206 | 481 Kč/m² | 31 400 Kč | +2,1 % |
| Praha 8západ | západ | 175 | 485 Kč/m² | 28 000 Kč | +3 % |
| Praha 19severovýchod | severovýchod | 10 | 503 Kč/m² | 27 650 Kč | +6,8 % |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Praha-Ďáblice · S
7 čtvrtí
Čtvrti v lokalitě Praha 9
Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé čtvrti s aspoň třemi inzeráty.