Квартира 2+kk на продаж, 43 м² (1 з 28) — Фото: Sreality · 28 фотоПереглянути оголошення на Sreality

ЗарезервованоSreality−3,9% відносно району

Квартира 2+kk на продаж, 43 м²

Na Výsluní, Neratovice

4 360 000 Kč

Площа: 43 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 101 395 Kč/м²
Поверх: 2 з 6

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

4 360 000 Kč

≈ 179 166 €101 395 Kč/м²

Запитувана ціна: 4 360 000 Kč
Ціна за м²: 101 395 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Скільки грошей потрібно на купівлю

На ринку

86 днів

Зміни ціни

Перегляди

8 030

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Поки що замало схожих оголошень для оцінки

Bytky потрібно щонайменше 8 схожих оголошень (того самого типу, з площею в межах 25% і подібним плануванням) поблизу або в тому самому окрузі, а знайдено 7. Перевірка повторюється, коли оголошення з’являються та зникають.

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 4,0%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 14 638 Kč / міс.; Типовий діапазон 13 644 Kč – 17 641 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,4%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 25 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 826 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Mělník (62 оголошення, 24 жовт. 2026).

37% схожих оголошень у районі Mělník мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Mělník

Схожі оголошення поблизу

Найближчі активні оголошення того самого типу в радіусі 1,5 км.

Оголошення	Відстань	Ціна	За м²	На ринку	Джерело
2+kk · 35 м²	0 м	4 730 000 Kč	135 143 Kč/м²	17 днів	Sreality
2+kk · 35 м²	50 м	4 730 000 Kč	135 143 Kč/м²	14 днів	Bezrealitky
2+kk · 34 м²	390 м	4 690 000 Kč	137 941 Kč/м²	14 днів	Bezrealitky
2+1 · 53 м²	430 м	5 500 000 Kč	103 774 Kč/м²	7 днів	Sreality
2+kk · 39 м²	460 м	3 390 000 Kč	86 923 Kč/м²	25 днів	Sreality

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активне12 жовт. – 12 жовт.
Зарезервованоз 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 16:23
- СтатусАктивне → Зарезервовано
- Площавказано корисну площу: 43 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

8 030

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Na Výsluní, Neratovice

ВулицяМітка на правильній вулиці; будинок може бути інший.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту59/ 100Добре

11 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Поїзди: R21R43S3S23
Автобуси: 7 ліній

Найближчі зупинки

Neratovice,III.ZŠ
5 хв · 310 м
- 348кожні 15–30 хв
- 351кожні 1–2 год
- 473кожні 1 год–75 хв
- 479кожні 2 год–195 хв
- 480кожні 2 год–195 хв
- 482кожні 45 хв–1 год
- 658кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 963
Neratovice,Školní
6 хв · 380 м
- 479кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Neratovice,Kojetická
7 хв · 410 м
- 348кожні 15–30 хв
- 351кожні 30–45 хв
- 473кожні 2 год
- 479кожні 2 год–195 хв
- 480кожні 2 год–195 хв
- 482кожні 45 хв–1 год
- 658кожні 1–2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 963
Neratovice,Bří Čapků
7 хв · 440 м
- 479кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Neratovice,sídliště
11 хв · 660 м
- 480кожні 2 год–195 хв
- 482кожні 45 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Neratovice město
11 хв · 670 м
- S23кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

86 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти20 м
Večerka Marlen · Магазин біля дому · 7 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
Їжа та напої190 м
U čertů · Паб · 5 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
Школи70 м
Школа · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Дитячі садки120 м
Mateřská škola Harmonie Neratovice, V Olšinkách 700, okres Mělník · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Здоров’я190 м
Gynekolog · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Парки470 м
Парк · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики180 м
Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Спорт770 м
Krytý plavecký bazén Neratovice · Басейн · 7 в радіусі 1 км
Послуги150 м
Банкомат · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Ing. Lenka Šipošová

Ріелтор

Aktivreality

Компанія

IČO: 04581679
Вебсайт: aktivreality.cz
У Bytky: 79 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 43 м²
Балкон: 5 м²
Тераса: Ні
Підвал: Ні
Поверх: 2 з 6
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Добрий
Будинок: Панельний
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Кооперативна
Клас енергоефективності: G
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · Aktivreality
Опубліковано на джерелі: 1 серп. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 26 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?

Повний чекліст для перегляду житла