Bytová politika

Co to je?

Bytovou politiku tu tvoří hlavně dva zákony: jeden o stavění domů, druhý o pomoci lidem, aby o bydlení nepřišli.

Prvním je stavební zákon, zákon č. 283/2021 Sb., účinný od ledna 2024. Měl začít platit v červenci 2023, ale novela z roku 2023 datum posunula a zrušila státní stavební úřady, se kterými zákon počítal. Od té doby se mnohokrát měnil, jak ukazuje Sbírka zákonů.

Druhým je zákon o podpoře bydlení, účinný od 1. ledna 2026. Bezplatné poradenství v bydlení dostane kdokoli na kontaktním místě, v Praze na úřadu městské části, a o podpoře, jako je bydlení s ručením nebo podnájemní bydlení, rozhoduje Úřad práce. Novela od 1. září 2026 převedla rozpracované případy na Úřad práce.

Co je rozhodnuto?

Velká novela stavebního zákona. Deset poslanců ji navrhlo v prosinci 2025, Sněmovna ji schválila v červenci a Senát ji v srpnu zamítl. Sněmovna 9. září na novele setrvala. Prezident ji podepsal 17. září a 19. října šla k vyhlášení, jak ukazuje záznam Sněmovny. K 31. říjnu ve Sbírce zákonů ještě nebyla.

Schválený zákon míří k jednomu řízení, které vede jeden úřad a které končí jedním povolením. Mimo jiné:

• dává sousedům 10 dní na námitky proti záměru a námitka uspěje, jen když stojí na porušení právních předpisů;
• umožňuje, aby za vlastníky bytů v řízení jednalo společenství vlastníků jednotek (SVJ), ledaže to vlastník odmítne;
• bere malý bytový dům, nejvýš se čtyřmi nadzemními podlažími a 500 m² zastavěné plochy, jako jednoduchou stavbu;
• od 1. ledna 2027 zřizuje státní Úřad rozvoje území a od roku 2028 převádí stavební úřady, i ty pražské, pod stát.

Co bude dál?

První změny začnou platit prvním dnem měsíce po vyhlášení zákona, většina ostatních 1. ledna 2027 a několik 1. ledna 2028, jak říká závěrečný článek zákona. Ministerstvo pro místní rozvoj to shrnuje jako velké stavby od roku 2027, menší od roku 2028. Stavební úřady mohou datové schránky a své dosavadní systémy používat až do konce roku 2030.

Senátoři klubu Starostů chtějí v listopadu navrhnout Ústavnímu soudu zrušení celé novely, napsal Advokátní deník. Návrh musí podepsat nejméně 17 senátorů. K 31. říjnu podaný nebyl.

Zákon o dostupném bydlení ve Sněmovně neleží, jak ukazuje její seznam tisků. Státní úvěry a dotace na stavbu nájemních bytů jdou přes Státní fond podpory investic, jehož programy se otevírají a zavírají po výzvách.

Co si přečíst dál?

• Koupě novostavby z projektu: povolení, kolaudace a smlouva s developerem.
• Koupě bytu krok za krokem a kolik koupě stojí navíc k ceně.
• Bezplatná právní pomoc v Praze, když potřebujete poradit s vaší věcí.