Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?

Hrubý výnos čtvrtí s dostatkem inzerátů sahá od 2,6 % v lokalitě Podolí po 4,9 % v lokalitě Střekov.

Žebříček zahrnuje 54 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.

Zobrazit

Obce Městské části Čtvrti

Dispozice

Všechny dispozice 1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4+ pokoje

Obnovit výchozí

54 oblastí seřazených podle hrubého výnosu z pronájmu
Oblast	Hrubý výnos	12 měs.	Cena za m²	12 měs.	Nájem za m²	12 měs.	Doba inzerce	Na prodej	K pronájmu	Pod férovou
1StřekovÚstí nad Labem	4,9 %	—	52 857 Kč/m²	—	218 Kč/m²	—	31 dnů	13	10	33 %
2Zábřeh nad OdrouOstrava	4,8 %	—	61 765 Kč/m²	—	247 Kč/m²	—	43 dnů	43	44	41 %
3HrabůvkaOstrava	4,4 %	—	64 723 Kč/m²	—	240 Kč/m²	—	41 dnů	50	32	38 %
4Ústí nad LabemÚstí nad Labem	4,3 %	—	56 162 Kč/m²	—	199 Kč/m²	—	33 dnů	24	24	50 %
5Poruba-severOstrava	4,2 %	—	73 502 Kč/m²	—	260 Kč/m²	—	27 dnů	24	19	41 %
6ProsekPraha	4,1 %	—	145 381 Kč/m²	—	500 Kč/m²	—	27 dnů	27	11	38 %
7Opava-PředměstíOpava	4,1 %	—	70 534 Kč/m²	—	240 Kč/m²	—	62 dnů	19	23	33 %
8PorubaOstrava	4,0 %	—	69 231 Kč/m²	—	232 Kč/m²	—	40 dnů	32	57	42 %
9Černý MostPraha	3,8 %	—	151 957 Kč/m²	—	485 Kč/m²	—	34 dnů	27	10	46 %
10Černá PoleBrno	3,8 %	—	127 969 Kč/m²	—	407 Kč/m²	—	30 dnů	19	16	38 %
11LiberecLiberec	3,8 %	—	86 030 Kč/m²	—	273 Kč/m²	—	35 dnů	40	27	46 %
12Staré BrnoBrno	3,8 %	—	140 322 Kč/m²	—	441 Kč/m²	—	33 dnů	18	22	33 %
13PardubicePardubice	3,8 %	—	97 102 Kč/m²	—	305 Kč/m²	—	30 dnů	56	51	38 %
14ŽideniceBrno	3,8 %	—	126 745 Kč/m²	—	398 Kč/m²	—	58 dnů	38	13	37 %
15Královo PoleBrno	3,8 %	—	128 355 Kč/m²	—	402 Kč/m²	—	24 dnů	34	13	50 %
16NuslePraha	3,7 %	—	163 167 Kč/m²	—	499 Kč/m²	—	42 dnů	68	90	37 %
17Moravská OstravaOstrava	3,6 %	—	84 900 Kč/m²	—	255 Kč/m²	—	71 dnů	78	76	32 %
18TrnitáBrno	3,6 %	—	127 091 Kč/m²	—	379 Kč/m²	—	37 dnů	10	15	30 %
19KobylisyPraha	3,6 %	—	149 861 Kč/m²	—	446 Kč/m²	—	36 dnů	20	19	45 %
20StodůlkyPraha	3,6 %	—	152 323 Kč/m²	—	453 Kč/m²	—	36 dnů	98	45	44 %
21BraníkPraha	3,6 %	—	164 479 Kč/m²	—	489 Kč/m²	—	29 dnů	31	13	33 %
22PlzeňPlzeň	3,6 %	—	94 978 Kč/m²	—	282 Kč/m²	—	63 dnů	110	131	42 %
23KyjePraha	3,6 %	—	157 167 Kč/m²	—	465 Kč/m²	—	112 dnů	10	13	40 %
24VinohradyPraha	3,5 %	—	200 000 Kč/m²	—	589 Kč/m²	—	39 dnů	120	170	39 %
25KošířePraha	3,5 %	—	171 154 Kč/m²	—	500 Kč/m²	—	60 dnů	63	31	44 %
26HlubočepyPraha	3,5 %	—	157 639 Kč/m²	—	460 Kč/m²	—	64 dnů	82	41	36 %
27MichlePraha	3,5 %	—	161 628 Kč/m²	—	469 Kč/m²	—	55 dnů	39	45	44 %
28Mariánské HoryOstrava	3,4 %	—	92 832 Kč/m²	—	265 Kč/m²	—	91 dnů	11	14	27 %
29ZáběhlicePraha	3,4 %	—	144 038 Kč/m²	—	408 Kč/m²	—	26 dnů	44	34	37 %
30ZábrdoviceBrno	3,4 %	—	147 545 Kč/m²	—	417 Kč/m²	—	89 dnů	54	25	40 %
31PonavaBrno	3,4 %	—	142 124 Kč/m²	—	397 Kč/m²	—	38 dnů	19	16	38 %
32VysočanyPraha	3,3 %	—	165 833 Kč/m²	—	462 Kč/m²	—	37 dnů	79	63	48 %
33ChodovPraha	3,3 %	—	164 113 Kč/m²	—	455 Kč/m²	—	74 dnů	61	25	31 %
34HostivařPraha	3,3 %	—	165 158 Kč/m²	—	450 Kč/m²	—	66 dnů	33	27	38 %
35StřížkovPraha	3,2 %	—	158 482 Kč/m²	—	429 Kč/m²	—	20 dnů	15	17	29 %
36KarlínPraha	3,2 %	—	211 905 Kč/m²	—	567 Kč/m²	—	65 dnů	68	80	29 %
37VršovicePraha	3,2 %	—	181 373 Kč/m²	—	478 Kč/m²	—	31 dnů	93	80	36 %
38LibeňPraha	3,2 %	—	159 474 Kč/m²	—	419 Kč/m²	—	36 dnů	111	58	41 %
39UhříněvesPraha	3,1 %	—	165 745 Kč/m²	—	433 Kč/m²	—	28 dnů	24	18	30 %
40StrašnicePraha	3,1 %	—	158 391 Kč/m²	—	413 Kč/m²	—	32 dnů	58	51	36 %
41HolešovicePraha	3,1 %	—	194 031 Kč/m²	—	500 Kč/m²	—	50 dnů	80	86	40 %
42ŽižkovPraha	3,1 %	—	179 487 Kč/m²	—	461 Kč/m²	—	60 dnů	140	160	43 %
43VeveříBrno	3,1 %	—	147 959 Kč/m²	—	379 Kč/m²	—	97 dnů	27	24	32 %
44HloubětínPraha	3,1 %	—	162 353 Kč/m²	—	415 Kč/m²	—	37 dnů	24	24	43 %
45Staré MěstoPraha	3,0 %	—	245 082 Kč/m²	—	620 Kč/m²	—	69 dnů	21	20	35 %
46KamýkPraha	3,0 %	—	179 815 Kč/m²	—	449 Kč/m²	—	129 dnů	97	20	12 %
47BubenečPraha	2,9 %	—	196 825 Kč/m²	—	480 Kč/m²	—	51 dnů	25	43	33 %
48SmíchovPraha	2,9 %	—	214 078 Kč/m²	—	521 Kč/m²	—	103 dnů	128	97	34 %
49BřevnovPraha	2,9 %	—	178 043 Kč/m²	—	423 Kč/m²	—	28 dnů	47	41	36 %
50MalešicePraha	2,8 %	—	164 561 Kč/m²	—	388 Kč/m²	—	41 dnů	26	14	27 %

Historie od 12. 10. 2026

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Metodika

Jak se počítá výnos oblasti

Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².

Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.

Požadované ceny, ne skutečné transakce

Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.

Pokrytí

Co žebříček pokrývá

U dvoupokojových bytů žebříček obsahuje 60 obcí, 94 městských částí a 54 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.

Otázky

Otázky k výnosu z pronájmu

Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?

Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.

Proč požadované ceny, a ne prodejní?

Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.

Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?

Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.

Co znamená „Všechny dispozice“?

Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.

Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?

Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.

Jak se to liší od výnosu u inzerátu?

Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.

Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?

Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.

Co dál

Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu