Міська частина
Praha 22
Praha 22, міська частина у місті Praha, має на ринку 197 оголошень, з них 63 в оренду і 134 на продаж. Медіанна орендна плата за 2-кімнатну квартиру тут — 27 100 Kč на місяць з усіма платежами, на 4% дешевше, ніж у Praha. Медіанна ціна квартир на продаж — 155 763 Kč/м², на 6% дешевше, ніж у Praha.
- Активні оголошення197На Sreality та Bezrealitky
- 2-кімнатна квартира в оренду27 100 KčМедіана на місяць з усіма платежами
- Квартири на продаж155 763 Kč/м²Медіана, 99 квартир
- Оцінка громадського транспорту56 / 100Добре: медіана 176 об’єктів
- Оцінка інфраструктури55 / 100Медіана 176 об’єктів
- Площа16 км²
Оголошення
Оренда та продаж у Praha 22
Усі активні оголошення, які ми розміщуємо в межах району. Фільтруйте їх, сортуйте таблицю й відкривайте будь-яке для швидкого перегляду. Карта враховує ті самі фільтри.
Ринок
Оренда та ціни в Praha 22
Усі види пропозицій тут поруч, ціна за м² порівняно з Praha. Виберіть один, щоб роздивитися ближче.
| Категорія | Активні | За м² | Медіанна ціна | На ринку | порівняно з Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| В оренду | |||||
| 11 | 522 Kč/м² | 19 500 Kč /міс. | 13 днів | −8,3% | |
| 18 | 431 Kč/м² | 27 100 Kč /міс. | 17 днів | −7,7% | |
| 3 | 353 Kč/м² | 38 000 Kč /міс. | 4 дні | −15,8% | |
| 3 | 289 Kč/м² | 400 000 Kč /міс. | 16 днів | −6,2% | |
| 24 | 289 Kč/м² | 30 000 Kč /міс. | 32 дні | −26,3% | |
| На продаж | |||||
| 13 | 163 409 Kč/м² | 5 990 000 Kč | 38 днів | −15,6% | |
| 34 | 165 745 Kč/м² | 8 490 000 Kč | 34 дні | −2,4% | |
| 35 | 145 091 Kč/м² | 10 588 483 Kč | 38 днів | −6,2% | |
| 17 | 153 496 Kč/м² | 15 309 784 Kč | 103 дні | −2,7% | |
| 16 | 132 929 Kč/м² | 21 592 153 Kč | 72 дні | +11,7% | |
| 10 | 1 326 Kč/м² | 12 800 000 Kč | 180 днів | −85,5% | |
| 4 | 4 533 Kč/м² | 1 700 000 Kč | 270 днів | −95,5% | |
Дохідність оренди
Яку дохідність дає квартира у Praha 22?
Річна медіанна запитувана орендна плата за м², поділена на медіанну запитувану ціну за м², за плануванням, порівняно з Praha. Це запитувана орендна плата й запитувані ціни, а не те, за скільки квартири фактично здали чи продали.
Дані за 25 жовт. 2026, оновлюються щоночі.
| Планування | Валова дохідність | Зміна за 12 місяців | Оренда за м² | Ціна за м² | Оголошення | Медіана оголошень | Днів на ринку | Нижче справедливої ціни |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Усі планування32 в оренду · 99 на продаж | 3,1% | — | 412 Kč/м² | 156 559 Kč/м² | 32 в оренду · 99 на продаж | 3,2% | 36 днів | 37% |
| 1-кімнатні11 в оренду · 13 на продаж | 3,8% | — | 522 Kč/м² | 163 409 Kč/м² | 11 в оренду · 13 на продаж | 3,5% | 38 днів | 64% |
| 2-кімнатні18 в оренду · 34 на продаж | 3,1% | — | 431 Kč/м² | 165 745 Kč/м² | 18 в оренду · 34 на продаж | 3,1% | 34 дні | 27% |
| 3-кімнатні3 в оренду · 35 на продаж | Замало оголошень | — | — | — | 3 в оренду · 35 на продаж | 3,2% | — | 47% |
| 4+ кімнати0 в оренду · 17 на продаж | Замало оголошень | — | — | — | 0 в оренду · 17 на продаж | — | — | 15% |
Історія починається з 12 жовт. 2026; помісячна динаміка з’явиться тут, щойно буде записано другий місяць.
Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.
2-кімнатні квартири в оренду у Praha 22
Останні дані за 25 жовт. 2026, оновлюються щоночі.
Медіанна оренда за м²
431 Kč/м²
Середня половина 419–452 Kč/м²
Медіана загальних щомісячних витрат
27 100 Kč
Орендна плата плюс вказані платежі
Активні оголошення
18
Медіанний час на ринку
17 днів
Від першої публікації в джерелі
Нові оголошення
0
Знято з публікації
0
Зниження ціни
0
0% оголошень
Нові, зняті з публікації та подешевшені оголошення за 25 жовт. 2026
Щоденні тренди
Оренда за м²
Щоденна медіана; смуга — середня половина оголошень (p25–p75).
Разом на місяць
Щоденна медіана орендної плати з вказаними платежами.
Пропозиція
Активні оголошення на кінець кожного дня.
Темп
Медіанна кількість днів на ринку і частка оголошень, що щодня знижують ціну.
Зараз
Що відбувається в Praha 22
2-кімнатні квартири в оренду: нове на ринку, зниження цін і вигідні пропозиції — наживо зі Sreality та Bezrealitky.
Плануйте переїзд
Плануйте переїзд у Praha 22
Кожен інструмент відкривається з показниками для 2-кімнатних квартир у Praha 22. Після відкриття можна змінити будь-що.
- Витрати на заселенняСкільки грошей мені потрібно, щоб заселитися в орендовану квартиру, і чи законна застава?Відкривається зі значенням 23 700 Kč на місяць без комунальних платежів: медіанна запитувана орендна плата тут, для площі 55 м²Відкрити
- Перевірка підвищення орендної платиЧи може мій орендодавець настільки підвищити орендну плату і що буде, якщо я відмовлюся?Порівнює підвищення із запитуваною орендною платою за 2-кімнатні квартири тутВідкрити
- Підбір мікрорайонуДе в Празі чи Брні мені варто жити з огляду на мій бюджет, дорогу та те, що для мене важливо?Відкривається зі значенням 23 700 Kč на місяць: мікрорайони Праги з такими квартирами за цією орендною платою або дешевшеВідкрити
- Порівняння двох районівЯкий із двох районів дешевший, тихіший, зеленіший чи має краще сполучення?Відкривається з Praha 22 з одного боку: виберіть район, який поставити поручВідкрити
- Орендувати чи купитиЧи буде купівля вигіднішою за оренду і з якого року?Відкривається зі значеннями 9 120 000 Kč для купівлі або 23 700 Kč на місяць для оренди: медіани тут, для площі 55 м²Відкрити
- Іпотечний калькуляторСкільки я можу позичити, скільки це коштуватиме щомісяця і які квартири за це можна купити?Відкривається зі значенням 9 120 000 Kč: медіанна запитувана ціна тут, для площі 55 м²Відкрити
Посібники
Перед переїздом у Praha 22
ІноземцямМікрорайони Праги: путівник для новоприбулих
Десять мікрорайонів Праги, від Vinohrady і Karlín до Dejvice і Břevnov. Які вони, як звідти дістатися куди треба і їхній ринок наживо за сьогоднішніми оголошеннями.
18 жовтня 2026 · 6 хв читання
ОрендаСкільки насправді коштує оренда квартири в Празі
Орендна плата, щомісячні комунальні платежі, застава й річний перерахунок. Скільки коштує оренда квартири в Празі, з живими цифрами з усіх оголошень.
17 жовтня 2026 · 5 хв читання
ІноземцямЧеський договір оренди пункт за пунктом
Що означає кожен пункт чеського договору оренди квартири, що дозволяє Цивільний кодекс і що змінилося у 2026 році, а наприкінці — список того, що перевірити перед підписанням.
18 жовтня 2026 · 10 хв читання
Транспорт
Транспорт у Praha 22
1 залізнична лінія і 15 автобусних ліній зупиняються в Praha 22, у ранкову годину пік — 241 відправлення на годину.
Оцінка громадського транспорту
56 / 100
Добре. Медіана 176 об’єктів тут; у половини оцінка 48–81.
Зупинки
26
1 залізнична · 25 автобусних
Відправлення в годину пік
241
За годину в ранкову годину пік, усі зупинки й лінії
Лінії
16
Плюс 3 нічні лінії
61% території Praha 22 — у межах 500 м від зупинки
13% — у межах 800 м від станції метро чи залізничної зупинки
Відстань по прямій, виміряна в 2 999 точках, розподілених по всьому району.
Скільки часу в дорозі
Від дверей до дверей у будній день о 8:00 від зупинки Nové náměstí, найжвавішої в районі: найшвидша поїздка з відправленням протягом години за розкладами PID. Хвилини для кожного відрізка; переходи між платформами враховано.
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: Nové náměstí
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Найжвавіші зупинки
Nové náměstí
42 відправлення на годину в пік- 126кожні 8–15 хв
- 226кожні 10–20 хв
- 227кожні 10–20 хв
- 209кожні 15 хв
- 228кожні 20–45 хв
- 229кожні 20–25 хв
- 366кожні 20 хв–2 год
- 364кожні 30 хв–1 год
- ще 6
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 906, 959
Picassova
36 відправлень на годину в пік- 126кожні 9–15 хв
- XS9кожні 10–25 хв
- 228кожні 10–25 хв
- 226кожні 20–45 хв
- 227кожні 20–45 хв
- 366кожні 25–195 хв
- 209кожні 30 хв
- 229кожні 30–45 хв
- ще 5
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 959
Nádraží Uhříněves
25 відправлень на годину в пік- 126кожні 8–15 хв
- XS9кожні 10–20 хв
- 227кожні 20–45 хв
- 226кожні 25–45 хв
- 209кожні 30 хв
- 228кожні 30–45 хв
- 325кожні 1 год
Завантаження відправлень…
Uhříněves
21 відправлення на годину в пік- 227кожні 15–45 хв
- 226кожні 20–45 хв
- 366кожні 25–195 хв
- 209кожні 30 хв
- 229кожні 30–45 хв
- 381кожні 30 хв–1 год
- 364кожні 45–75 хв
- 382кожні 45–75 хв
- ще 3
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 959
Na Vrchách
15 відправлень на годину в пік- 226кожні 20–45 хв
- 227кожні 20–45 хв
- 229кожні 25–45 хв
- 366кожні 25–195 хв
- 382кожні 30–75 хв
- 364кожні 1 год–75 хв
- 383кожні 75 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 959
Лінії
- Поїзди · 1
- S9
- Автобуси · 15
- 126209226227228229270272325364366381382383387
- Нічні · 3
- 903906959
Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Інфраструктура
Життя в Praha 22
Магазини, школи, лікарі та парки в Praha 22 і наскільки вони близько до житла, яке тут пропонують.
Медіанна оцінка інфраструктури
55 / 100
Добра інфраструктура
Медіана 176 об’єктів, виставлених тут; у половини оцінка від 42 до 74.
Оцінка кожного об’єкта враховує, наскільки близько найближчі магазин, лікар, парк, школа й дитячий садок і скільки місць є в межах 1 км.
Житло з усім потрібним у пішій доступності
82% мають продуктовий магазин у межах 500 м
53% мають дитячий садок у межах 500 м
22% мають школу у межах 500 м
58% мають лікаря чи аптеку у межах 500 м
78% мають парк у межах 500 м
Серед 176 об’єктів в Praha 22 з розташуванням до вулиці. Відстань по прямій; 500 м — це приблизно 6 хвилин пішки.
Що тут є
Місця в межах району (15,6 км²), на км² порівняно з Praha.
Продукти
15
0,96 на км²
Значно нижче за середнє по Praha
Їжа та напої
27
1,7 на км²
Значно нижче за середнє по Praha
Школи
6
0,38 на км²
Значно нижче за середнє по Praha
Дитячі садки
6
0,38 на км²
Значно нижче за середнє по Praha
Здоров’я
13
0,83 на км²
Значно нижче за середнє по Praha
Парки
11
0,7 на км²
Значно нижче за середнє по Praha
Дитячі майданчики
17
1,1 на км²
Значно нижче за середнє по Praha
Спорт
4
0,26 на км²
Значно нижче за середнє по Praha
Послуги
5
0,32 на км²
Значно нижче за середнє по Praha
За назвою
До 8 у кожній категорії: спершу найбільші школи, дитячі садки й парки, лікарні перед кабінетами лікарів, супермаркети перед магазинами біля дому.
Lidl
Супермаркет
Billa
Супермаркет
Norma
Супермаркет
PENNY
Супермаркет
Jatky VÚŽV
М’ясний магазин
Fastmart
Магазин біля дому
Potraviny
Магазин біля дому
Potraviny Šroubek
Магазин біля дому
Усього 15 у Praha 22; на карті показано всі.
Дані: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Місця з двох джерел ураховано один раз.
Зареєстровані злочини
Зареєстровані злочини у Praha 22
Насильство, крадіжки зі зломом і крадіжки, які поліція зареєструвала тут з 1 жовтня 2025 по 30 вересня 2026.
Зареєстровані випадки
129
На 1 000 мешканців
9,3
Нижче, ніж у Praha: 12,2
Мешканців: 13 903 за переписом 2021 року.
| Вид | Випадки |
|---|---|
| Насильницькі злочини | 15 |
| Крадіжки зі зломом у житло | 10 |
| Інші крадіжки зі зломом | 46 |
| Крадіжки транспорту та з транспорту | 24 |
| Кишенькові крадіжки | 8 |
| Інші крадіжки | 26 |
Не враховано: правопорушення та дорожньо-транспортні пригоди, шахрайство (його здебільшого реєструють там, де про нього повідомили), інші майнові й економічні злочини, наркотики, підпали та екстремізм.
Випадки, які поліція зареєструвала за останні 12 місяців, ураховані там, де їх зареєстровано. Людні центри, вокзали й торгові центри мають більше випадків незалежно від того, хто там живе. Щоб захистити причетних людей, поліція переносить кожен випадок у центр невеликої ділянки.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
14 сусідніх районів
Навколо Praha 22
2-кімнатні квартири в оренду у кожній міській частині, що межує з Praha 22 або лежить у межах 1 км, від найдешевших за м², де є щонайменше три пропозиції.
| Район | Де | Активні | Оренда за м² | Разом на місяць | порівняно з цим |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha-Dolní Měcholupyпівнічний захід | північний захід | 5 | 415 Kč/м² | 25 300 Kč | −3,7% |
| Praha-Petroviceзахід | захід | 3 | 423 Kč/м² | 21 900 Kč | −1,9% |
| Praha 22 (тут) | 18 | 431 Kč/м² | 27 100 Kč | ||
| Praha-Beniceпівдень | південь | 3 | 444 Kč/м² | 26 000 Kč | +3% |
| Praha 15північний захід | північний захід | 37 | 449 Kč/м² | 25 200 Kč | +4,2% |
Менше пропозицій у категорії «2-кімнатні квартири в оренду»:
- Praha-Dubeč · Пн
- Praha-Koloděje · ПнСх
- Praha-Kolovraty · ПдСх
- Praha-Královice · Сх
- Praha-Křeslice · ПдЗх
- Stupice · ПнСх
- Praha-Nedvězí · ПдСх
- Průhonice · ПдЗх
- Praha-Běchovice · Пн
- Sibřina · Сх
3 мікрорайони
Мікрорайони в Praha 22
2-кімнатні квартири в оренду, останній день, у кожному мікрорайоні, де є щонайменше три оголошення.
| Район | Активні | Оренда за м² | Разом на місяць | Час на ринку |
|---|---|---|---|---|
| Uhříněves | 16 | 438 Kč/м² | 26 400 Kč | 17 днів |
Менше пропозицій такого типу: