Договір суборенди квартири чи кімнати в Чехії

1. 1. Byt a nájem1. Квартира й оренда

   Цивільний кодекс§2201§1746§2274§2275

   1.1Nájemce má v nájmu byt na adrese ……………, číslo bytu ……………, od pronajímatele ……………, ……………, na základě nájemní smlouvy ze dne …………….Орендар орендує квартиру за адресою ……………, номер квартири ……………, в орендодавця ……………, ……………, за договором оренди від …………….

   1.2Nájemce přenechává podnájemci k dočasnému užívání k zajištění jeho bytových potřeb část bytu: k výlučnému užívání …………… a ke společnému užívání s ostatními, kdo v bytě bydlí, ……………. Podnájemce se zavazuje platit za to nájemci nájemné.Орендар передає суборендареві в тимчасове користування частину квартири для його житлових потреб: у виключне користування ……………, а в спільне користування з іншими, хто живе в квартирі, ……………. Суборендар зобов’язується сплачувати за це орендареві орендну плату.

   1.3Spolu s tím se přenechává: ……………. Vybavení a stavy měřidel strany zapíší do předávacího protokolu.Разом із цим передається: ……………. Обладнання й показники лічильників сторони записують в акт приймання-передачі.

2. 2. Souhlas pronajímatele2. Згода орендодавця

   Цивільний кодекс§2274§2272

   2.1Nájemce v bytě sám trvale bydlí a dává do podnájmu jen jeho část, k čemuž souhlas pronajímatele nepotřebuje. Zvýšení počtu osob žijících v bytě oznámí nájemce pronajímateli bez zbytečného odkladu, nejpozději do 2 měsíců.Орендар сам постійно живе в квартирі й здає в суборенду лише її частину, на що згода орендодавця не потрібна. Орендар без зайвої затримки, найпізніше протягом 2 місяців, повідомляє орендодавця, що в квартирі живе більше людей.

3. 3. Doba podnájmu3. Строк суборенди

   Цивільний кодекс§2204§2215§2278§2277§2205§2206

   3.1Podnájem se sjednává na dobu neurčitou, ode dne …………….Суборенда укладається безстроково, з …………….

   3.2Podnájem skončí nejpozději s nájmem; k ujednání delší doby se nepřihlíží.Суборенда закінчується не пізніше, ніж оренда; довший домовлений строк не враховується.

   3.3Končí-li nájem, sdělí to nájemce podnájemci s uvedením rozhodných skutečností, zejména dne skončení nájmu a popřípadě délky výpovědní doby a počátku jejího běhu.Коли оренда закінчується, орендар повідомляє про це суборендаря із зазначенням вирішальних обставин, насамперед дня закінчення оренди та, якщо є, тривалості строку повідомлення й дня, коли він почався.

   3.4Nájemce předá podnájemci předmět podnájmu způsobilý k bydlení, se vším, co je třeba k jeho užívání, dne ……………. O předání strany sepíší předávací protokol.Орендар передає суборендареві предмет суборенди, придатний для проживання, з усім, що потрібно для користування ним, ……………. Про передачу сторони складають акт приймання-передачі.

4. 4. Nájemné a služby4. Орендна плата й послуги

   Цивільний кодекс§2201§2217§2254§1982

   4.1Nájemné činí …………… měsíčně.Орендна плата становить …………… на місяць.

   4.2Nájemné zahrnuje i služby a energie spojené s užíváním předmětu podnájmu; podnájemce za ně nic dalšího neplatí.Орендна плата включає послуги й енергію, пов’язані з користуванням предметом суборенди; суборендар нічого додатково за них не сплачує.

   4.3Podnájemce platí měsíčně předem, nejpozději do 5. dne příslušného měsíce, na účet nájemce č. …………….Суборендар сплачує щомісяця наперед, не пізніше 5-го числа відповідного місяця, на рахунок орендаря № …………….

   4.4Nejpozději v den předání zaplatí podnájemce nájemci jistotu …………… na zajištění nájemného a dalších povinností podnájemce z této smlouvy.Не пізніше дня передачі суборендар сплачує орендареві заставу …………… для забезпечення орендної плати та інших обов’язків суборендаря за цим договором.

   4.5Při skončení podnájmu vrátí nájemce jistotu podnájemci; započíst na ni smí jen to, co mu podnájemce z této smlouvy dluží. Podnájemce má právo na úroky z jistoty od jejího složení alespoň ve výši zákonné sazby.Після закінчення суборенди орендар повертає заставу суборендареві, зараховуючи лише те, що суборендар йому винен за цим договором. Суборендар має право на відсотки із застави від дня її внесення щонайменше за законною ставкою.

5. 5. Užívání bytu5. Користування квартирою

   Цивільний кодекс§2213§2216§2215§2207§2214§2220

   5.1Podnájemce užívá předmět podnájmu řádně k bydlení a dodržuje pravidla obvyklá pro chování v domě.Суборендар належно користується предметом суборенди для проживання й дотримується звичайних правил будинку.

   5.2Podnájemce nemá k bytu víc práv, než má nájemce z nájemní smlouvy, a dodržuje povinnosti, které nájemní smlouva stanoví pro užívání bytu. Nájemce odpovídá pronajímateli za jednání podnájemce, jako kdyby byt užíval sám.Суборендар не має на квартиру більше прав, ніж орендар за договором оренди, і дотримується обов’язків, які договір оренди встановлює щодо користування квартирою. Орендар відповідає перед орендодавцем за дії суборендаря так, ніби користувався квартирою сам.

   5.3Podnájemce nesmí předmět podnájmu ani jeho část přenechat k užívání nikomu dalšímu.Суборендар не може передавати предмет суборенди чи його частину в користування нікому іншому.

   5.4Běžnou údržbu předmětu podnájmu provádí podnájemce; ostatní údržbu a opravy zajistí nájemce podle nájemní smlouvy.Звичайне утримання предмета суборенди здійснює суборендар; інше утримання й ремонти забезпечує орендар згідно з договором оренди.

   5.5Podnájemce oznámí nájemci vadu hned, jakmile ji zjistí, aby ji nájemce mohl oznámit pronajímateli.Суборендар повідомляє орендаря про ваду щойно її виявить, щоб орендар міг повідомити орендодавця.

   5.6Podnájemce smí předmět podnájmu měnit jen s předchozím písemným souhlasem nájemce, k němuž je třeba i souhlasu pronajímatele.Суборендар може змінювати предмет суборенди лише з попередньої письмової згоди орендаря, для якої потрібна також згода орендодавця.

6. 6. Skončení podnájmu6. Закінчення суборенди

   Цивільний кодекс§2231§2232§2225

   6.1Každá strana může podnájem písemně vypovědět i bez udání důvodu; výpovědní doba činí 3 měsíce.Кожна сторона може письмово розірвати суборенду без пояснення причини; строк повідомлення становить 3 місяці.

   6.2Porušuje-li strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí značnou újmu druhé straně, může jí druhá strana podnájem vypovědět bez výpovědní doby.Якщо сторона особливо тяжко порушує свої обов’язки й цим завдає іншій стороні значної шкоди, інша сторона може розірвати суборенду без строку повідомлення.

   6.3Při skončení podnájmu odevzdá podnájemce nájemci předmět podnájmu vyklizený, ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Strany sepíší předávací protokol.Після закінчення суборенди суборендар передає орендареві предмет суборенди звільненим, у стані, у якому його отримав, з урахуванням звичайного зносу. Сторони складають акт приймання-передачі.

7. 7. Závěrečná ustanovení7. Прикінцеві положення

   Цивільний кодекс§2201§2274

   7.1Co tato smlouva neupravuje, řídí se občanským zákoníkem, zejména jeho obecnými ustanoveními o nájmu (§ 2201 a násl.) a o podnájmu bytu (§ 2274 až 2278).Те, чого цей договір не регулює, регулюється Цивільним кодексом, зокрема його загальними положеннями про оренду (§ 2201 і наступні) та про суборенду квартири (§ 2274–2278).

   7.2Smlouvu lze měnit nebo doplňovat jen písemně.Договір можна змінювати чи доповнювати лише письмово.

   7.3Smlouva je sepsána v češtině. Případný připojený překlad slouží jen k porozumění; rozhoduje české znění.Договір складено чеською. Доданий переклад, якщо він є, служить лише для розуміння; вирішальним є чеський текст.

   7.4Smlouva je vyhotovena tak, že každá strana obdrží jeden stejnopis.Договір складено так, що кожна сторона отримує один примірник.

Jako pronajímatel bytu na adrese ……………, číslo bytu ……………, který má nájemce v nájmu na základě nájemní smlouvy ze dne ……………, souhlasím, aby nájemce dal do podnájmu část bytu (……………):Як орендодавець квартири за адресою ……………, номер квартири ……………, яку орендар орендує за договором оренди від ……………, я погоджуюся, щоб орендар здав у суборенду частину квартири (……………):

• ……………, ……………

Souhlas se vztahuje na podnájem ode dne …………… na dobu neurčitou, nejdéle však po dobu nájmu.Згода стосується суборенди з …………… безстроково, але не довше, ніж триває оренда.

Souhlas uděluji v písemné formě podle § 2275 odst. 2 občanského zákoníku.Я надаю цю згоду письмово згідно з § 2275 (2) Цивільного кодексу.