Městská část
Praha 13
Praha 13, městská část ve městě Praha, má na trhu 631 inzerátů, z toho 330 k pronájmu a 298 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 25 550 Kč měsíčně včetně poplatků, o 10 % levněji než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 131 577 Kč/m², o 21 % levněji než v lokalitě Praha.
- Aktivní inzeráty631Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu25 550 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej131 577 Kč/m²Medián, 246 bytů
- Skóre MHD86 / 100Výborná: medián 610 nemovitostí
- Skóre vybavenosti89 / 100Medián 610 nemovitostí
- Rozloha13 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Praha 13
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Praha 13
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Praha |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 30 | 612 Kč/m² | 22 035 Kč /měs. | 12 dnů | +7,6 % | |
| 42 | 455 Kč/m² | 25 550 Kč /měs. | 18 dnů | −3,2 % | |
| 23 | 374 Kč/m² | 35 000 Kč /měs. | 18 dnů | −9,9 % | |
| 10 | 372 Kč/m² | 49 900 Kč /měs. | 20 dnů | −17,5 % | |
| 5 | 200 Kč/m² | 55 500 Kč /měs. | 17 dnů | −35,1 % | |
| 200 | 378 Kč/m² | 148 767 Kč /měs. | 216 dnů | −2,6 % | |
| Na prodej | |||||
| 31 | 127 022 Kč/m² | 4 429 500 Kč | 39 dnů | −34,4 % | |
| 99 | 141 500 Kč/m² | 6 650 000 Kč | 37 dnů | −16,5 % | |
| 83 | 124 963 Kč/m² | 9 580 000 Kč | 44 dnů | −19,1 % | |
| 33 | 131 577 Kč/m² | 14 974 500 Kč | 38 dnů | −17,3 % | |
| 17 | 166 667 Kč/m² | 22 500 000 Kč | 81 dnů | +39,2 % | |
| 15 | 28 004 Kč/m² | 14 400 000 Kč | 116 dnů | +246,1 % | |
| 5 | 89 967 Kč/m² | 1 749 500 Kč | 77 dnů | −12,1 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Praha 13?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 30. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice105 k pronájmu · 246 na prodej | 3,9 % | — | 436 Kč/m² | 132 765 Kč/m² | 105 k pronájmu · 246 na prodej | 3,4 % | 40 dnů | 41 % |
| 1 pokoj30 k pronájmu · 31 na prodej | 5,8 % | — | 612 Kč/m² | 127 022 Kč/m² | 30 k pronájmu · 31 na prodej | 3,8 % | 39 dnů | 52 % |
| 2 pokoje42 k pronájmu · 99 na prodej | 3,9 % | — | 455 Kč/m² | 141 500 Kč/m² | 42 k pronájmu · 99 na prodej | 3,4 % | 37 dnů | 46 % |
| 3 pokoje23 k pronájmu · 83 na prodej | 3,6 % | — | 374 Kč/m² | 124 963 Kč/m² | 23 k pronájmu · 83 na prodej | 3,5 % | 44 dnů | 37 % |
| 4+ pokoje10 k pronájmu · 33 na prodej | 3,4 % | — | 372 Kč/m² | 131 577 Kč/m² | 10 k pronájmu · 33 na prodej | 3,1 % | 38 dnů | 27 % |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Praha 13
Poslední data z 30. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
455 Kč/m²
Prostřední polovina 415–486 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
25 550 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
42
Medián doby inzerce
18 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
1
Stažené
1
Zlevnění
1
2,4 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 30. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Praha 13
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Praha 13
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Praha 13. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s nájmem 25 000 Kč měsíčně bez poplatků: medián požadovaného nájmu tady, pro 55 m²Otevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Porovná zvýšení nájmu s požadovanými nájmy dvoupokojových bytů tadyOtevřít
- Vyhledávač čtvrtíKde v Praze nebo Brně bydlet podle mého rozpočtu, dojíždění a toho, na čem mi záleží?Otevře se s částkou 25 000 Kč měsíčně: pražské čtvrti s podobnými byty za tento nájem nebo nižšíOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Praha 13 na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s cenou 7 780 000 Kč při koupi nebo 25 000 Kč měsíčně při pronájmu: zdejší mediány pro 55 m²Otevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 7 780 000 Kč: medián požadované ceny tady, pro 55 m²Otevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Praha 13
Pro cizincePražské čtvrti: průvodce pro nově příchozí
Deset pražských čtvrtí, od Vinohrad a Karlína po Dejvice a Břevnov. Jaké jsou, jak se z nich dostanete po městě a jejich trh živě podle dnešních inzerátů.
18. října 2026 · 6 min čtení
NájemKolik doopravdy stojí pronájem bytu v Praze
Nájem, měsíční poplatky, kauce a roční vyúčtování. Kolik stojí pronájem bytu v Praze, s živými čísly ze všech inzerátů.
17. října 2026 · 5 min čtení
Pro cizinceČeská nájemní smlouva bod po bodu
Co znamená každé ustanovení nájemní smlouvy k bytu, co dovoluje občanský zákoník a co se změnilo v roce 2026, se seznamem toho, co zkontrolovat před podpisem.
18. října 2026 · 10 min čtení
Zprávy
Nejnovější zprávy z Prahy
Všechny zprávy z Prahy
Zpráva · DopravaTrolejbusy 51 a 53 od pondělí 2. listopadu nahradí autobusy 131 a 176
Další dvě kopcovité pražské autobusové linky přecházejí na elektřinu: jedna vede přes Dejvice a Bubeneč, druhá z Karlova náměstí přes řeku na Smíchov a Strahov. Čísla autobusů mizí a trasy jezdí trolejbusy pod novými čísly.
Bytky News Desk · 31. října 2026 · 4 min čtení
Zpráva · Peníze a poplatkyNávrh na zrušení rozhlasových a televizních poplatků stojí do prosince: zatím plaťte dál
Vláda chce Českou televizi a Český rozhlas od 1. ledna 2027 platit ze státního rozpočtu. Sněmovní výbor projednávání přerušil, a dokud zákon neprojde a nevyjde ve Sbírce, měsíční poplatky zůstávají.
Bytky News Desk · 31. října 2026 · 5 min čtení
Zpráva · Energie a vyúčtováníPoplatky za elektrické a plynové sítě v Praze mají v roce 2027 podražit
Návrh Energetického regulačního úřadu zvyšuje průměrnou cenu distribuce v pražské elektrické síti o 5,1 % a regulovanou cenu plynu pro pražské domácnosti o 4,8 %. Konečné ceny mají vyjít do konce listopadu.
Bytky News Desk · 30. října 2026 · 6 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Praha 13
Metro B a 17 autobusových linek staví v lokalitě Praha 13, v ranní špičce s 592 odjezdy za hodinu.
Skóre MHD
86 / 100
Výborná. Medián 610 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 61–93.
Zastávky
35
5 stanic metra · 34 autobusových
Odjezdy ve špičce
592
Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky
Linky
18
Plus 2 noční linky
85 % lokality Praha 13 leží do 500 m od zastávky
52 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky
Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 3 002 bodech rozmístěných po celé oblasti.
Jak dlouho to trvá
Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Nové Butovice, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Nové Butovice
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Nejrušnější zastávky
Nové Butovice
71 odjezdů za hodinu ve špičce- Binterval 2–4 min
- 184interval 4–7 min
- 149interval 5–15 min
- 142interval 8–15 min
- 168interval 15 min
- 219interval 15 min
- 394interval 30 min–1 h
- 266interval 195 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Luka
48 odjezdů za hodinu ve špičce- Binterval 2–4 min
- 174interval 6–15 min
- 225interval 7–15 min
- 219interval 30 min
- 352interval 45 min–1 h
- 266interval 2 h
- 301interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 902, 904
Stodůlky
44 odjezdů za hodinu ve špičce- Binterval 2–4 min
- 225interval 8–15 min
- 394interval 15 min
- 418interval 25–45 min
- 130interval 30–45 min
- 246interval 30 min–1 h
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Hůrka
28 odjezdů za hodinu ve špičce- Binterval 2–4 min
- 168interval 30 min
- 266interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Píškova
27 odjezdů za hodinu ve špičce- 225interval 7–15 min
- 142interval 8–15 min
- 184interval 8–15 min
- 219interval 30 min
- 266interval 195 min
Načítání odjezdů…
Noční: 904
Linky
- Metro · 1
- B
- Autobusy · 17
- 130142149168174180184219225246266301304352380394418
- Noční · 2
- 902904
Frekvence platí pro běžný pracovní den (3. 11. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Praha 13
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Praha 13 a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
89 / 100
Všechno na dosah
Medián 610 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 83 a 96.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
94 % má do 500 m obchod s potravinami
92 % má do 500 m školku
86 % má do 500 m školu
86 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
83 % má do 500 m park
Počítáno z 610 nemovitostí v lokalitě Praha 13 s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (13,2 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.
Potraviny
50
3,8 na km²
Zhruba průměr lokality Praha
Jídlo a pití
78
5,9 na km²
Pod průměrem lokality Praha
Školy
25
1,9 na km²
Zhruba průměr lokality Praha
Školky
36
2,7 na km²
1,9× průměr lokality Praha
Zdravotnictví
69
5,2 na km²
Nad průměrem lokality Praha
Parky
17
1,3 na km²
Pod průměrem lokality Praha
Hřiště
97
7,3 na km²
2,3× průměr lokality Praha
Sport
16
1,2 na km²
Nad průměrem lokality Praha
Služby
35
2,7 na km²
Zhruba průměr lokality Praha
Kadeřnictví a kosmetika
24
1,8 na km²
Zhruba průměr lokality Praha
Kultura
3
0,23 na km²
Hluboko pod průměrem lokality Praha
Zvířata
8
0,61 na km²
Zhruba průměr lokality Praha
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Kaufland
Supermarket
Albert
Supermarket · 4× v lokalitě Praha 13
Lidl
Supermarket · 3× v lokalitě Praha 13
Billa
Supermarket
Mix Markt
Supermarket · 2× v lokalitě Praha 13
Penny
Supermarket
PHATA Market
Supermarket
Tesco
Supermarket · 2× v lokalitě Praha 13
Celkem 50 v lokalitě Praha 13; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
Evidovaná kriminalita
Evidovaná kriminalita v lokalitě Praha 13
Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.
Evidované případy
437
Na 1 000 obyvatel
7,3
Méně než v lokalitě Praha: 12,2
Obyvatelé: 60 189 podle sčítání 2021.
| Druh | Případy |
|---|---|
| Násilná trestná činnost | 60 |
| Vloupání do bytů a domů | 12 |
| Ostatní vloupání | 92 |
| Krádeže vozidel a z vozidel | 116 |
| Kapesní krádeže | 34 |
| Ostatní krádeže | 123 |
Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.
Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
5 sousedních oblastí
Okolí lokality Praha 13
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Praha 13 nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Praha 13 (tady) | 42 | 455 Kč/m² | 25 550 Kč | ||
| Praha-Řeporyjejih | jih | 10 | 455 Kč/m² | 25 549 Kč | 0 % |
| Praha-Zličínseverozápad | severozápad | 18 | 462 Kč/m² | 26 650 Kč | +1,5 % |
| Praha 5východ | východ | 200 | 492 Kč/m² | 29 344 Kč | +8,1 % |
| Praha 17sever | sever | 17 | 500 Kč/m² | 25 432 Kč | +9,9 % |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Praha-Slivenec · JV
4 čtvrti
Čtvrti v lokalitě Praha 13
Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé čtvrti s aspoň třemi inzeráty.