Kolik peněz potřebuji na nastěhování?

Stručná odpověď

Jak se počítá limit kauce na byt?

V měsíčních nájmech, bez poplatků. Kauce a případné pokuty, které stanoví nájemní smlouva, mohou dohromady činit nejvýše trojnásobek měsíčního nájmu; zálohy na služby se do limitu nepočítají. Při nájmu 20 000 Kč a zálohách 4 000 Kč je limit 60 000 Kč, takže kauce ve výši dvou měsíčních nájmů, 40 000 Kč, je v mezích zákona. Kdyby pronajímatel chtěl 70 000 Kč, těch 10 000 Kč nad limitem nedlužíte.

Jak kauci zaplatit?

Bankovním převodem na účet uvedený v nájemní smlouvě, nikdy ne v hotovosti někomu, koho vidíte poprvé. Kauci, o které nájemní smlouva mlčí, dostanete zpět jen těžko. Stejně zaplaťte i nájem za první měsíc. V den nastěhování podepište předávací protokol se stavem bytu a stavy měřidel: na konci vám zajistí vrácení kauce.

Chtějí kauci i dodavatelé energií?

Mohou. Elektřinu a plyn na své jméno si sjednáváte sami a dodavatel může chtít vlastní kauci; brzy potom přijde první záloha. Počítejte s nimi navíc ke kauci pro pronajímatele a prvnímu měsíci a nechte si rezervu na zbytek stěhování: postel, ledničku, pokud v bytě není, záclony, router.

Platí se nájem předem?

Ano, za každý měsíc, spolu se zálohami na služby domu, jako je topení, voda, výtah a úklid. Nájem a zálohy za první měsíc proto obvykle platíte ještě před předáním klíčů. Zálohy se jednou ročně vyúčtují podle skutečných nákladů domu, takže studená zima nebo nízká záloha může znamenat doplatek.

Když se v Česku stěhujete do pronajatého bytu, obvykle ještě před předáním klíčů zaplatíte nájem za první měsíc se zálohami na služby, kauci a provizi realitní kanceláře, pokud vám byt našla. Jen kauce může dosáhnout tří měsíčních nájmů, takže peníze v den podpisu bývají několikanásobkem toho, co pak platíte každý měsíc. Kalkulačka je pro konkrétní byt sečte, ověří kauci vůči zákonnému limitu a ukáže, co se vám vrátí, až se odstěhujete.

Jak kalkulačku používat

Začněte od inzerátu, nebo ručně. Pronájem na Bytky otevře kalkulačku s vyplněným nájmem, poplatky a kaucí. Pokud inzerát kauci neuvádí, kalkulačka s nějakou počítá a upozorní na to: zeptejte se pronajímatele.

Ručně vyplníte dvě části:

1. Každý měsíc. Nájem za samotný byt a poplatky: zálohy na služby domu plus případné energie, které vám účtuje pronajímatel.
2. V den podpisu. Kauci (tlačítka ji nastaví v měsíčních nájmech), provizi realitní kanceláře, pokud nějaká je, a kolik vás bude stát stěhování a zařízení. Pokud to poslední nechcete započítat, nechte nulu.

Jak číst výsledek

„Co potřebujete“ začíná dvěma čísly:

• Peníze v den podpisu jsou vše, co zaplatíte před nastěhováním: kauce, nájem a poplatky za první měsíc, provize realitní kanceláře a stěhování.
• Pak každý měsíc jsou nájem a poplatky, které budete platit od druhého měsíce.

Pod nimi je vypsaná každá položka s částkou. Řádek pod tím říká, kolik z těchto peněz se vám vrátí po skončení nájmu: kauce i s úroky, po odečtení toho, co dlužíte. Pokud kauce překračuje zákonný limit, kalkulačka řekne, o kolik.

1:31

Příklad výpočtu

Byt se pronajímá za 20 000 Kč měsíčně se zálohami na služby 4 000 Kč. Pronajímatel chce kauci ve výši dvou měsíčních nájmů a byt nabízí realitní kancelář, která si za své služby řekne o 20 000 Kč.

• Kauce. Dva měsíční nájmy: 40 000 Kč. Limit jsou tři měsíční nájmy, 60 000 Kč, takže je kauce v mezích zákona. Poplatky se do limitu nepočítají.
• První měsíc. 24 000 Kč za nájem a zálohy, placené předem.
• Provize realitní kanceláře. 20 000 Kč.

To je 84 000 Kč v den podpisu a pak 24 000 Kč měsíčně. Z 84 000 Kč se vám kauce 40 000 Kč vrátí, až se odstěhujete, i s úroky, pokud pronajímateli nic nedlužíte. Kdyby pronajímatel chtěl 70 000 Kč, kalkulačka by upozornila na 10 000 Kč nad limitem: tu část nedlužíte.

Kolik byt stojí měsíčně, hodně záleží na tom, kde je. Toto je typický nájem i s poplatky u dvoupokojových bytů v Praze, s prostřední polovinou požadovaných nájmů jako pásem:

Pravidla, ze kterých kalkulačka vychází

Kauce. Občanský zákoník dovoluje pronajímateli požadovat kauci, která spolu s případnými smluvními pokutami za porušení nájemní smlouvy činí nejvýše trojnásobek měsíčního nájmu.¹ Po skončení nájmu ji pronajímatel vrátí i s úroky, nejméně ve výši zákonné sazby, a může si z ní započíst, co mu z nájmu dlužíte, například nezaplacený nájem nebo náklady na škodu nad rámec běžného opotřebení.²

Nájem a zálohy. Nájem se platí předem za každý měsíc. Zálohy na služby se platí spolu s ním a jednou ročně se vyúčtují podle skutečných nákladů domu, takže přeplatek dostanete zpět, nebo rozdíl doplatíte.³ Kontrola vyúčtování služeb prověří vyúčtování a lhůty, které musí dodržet.

Provize realitní kanceláře. Pronajímatel smí požadovat nájem, zálohy na služby a kauci. Provize realitní kanceláře je samostatná věc: dlužíte ji, jen pokud jste si služby realitní kanceláře sjednali, a dohoda je mezi vámi a realitní kanceláří.

Časté chyby

• Zaplatit kauci nad limit. Cokoli nad tři měsíční nájmy, včetně pokut, nedlužíte. Odkažte pronajímatele na § 2254 občanského zákoníku.
• Nastěhovat se bez předávacího protokolu. Záznam o stavu bytu a stavech měřidel, podepsaný v den nastěhování, vám na konci zajistí vrácení kauce. Nástroj Předávací protokol ho vytiskne v češtině s překladem.
• Zapomenout na smlouvy na energie. Pokud máte elektřinu nebo plyn na své jméno, dodavatel může chtít vlastní kauci a brzy potom přijde první záloha.
• Považovat zálohy za konečnou cenu. Jednou ročně se vyúčtují. Studená zima nebo nízká záloha může znamenat doplatek.
• Nenechat si rezervu. Stěhování stojí víc než jen dodávku: postel, lednička, pokud v bytě není, záclony, router.

Co dál

S nástrojem Mzda a nájem zjistíte, na jaký nájem vám plat stačí, a přečtěte si, kolik doopravdy stojí pronájem bytu v Praze a jak funguje česká nájemní smlouva. Až se budete stěhovat pryč, nástroj Konec nájmu spočítá výpovědní dobu a kdy vám pronajímatel musí vrátit kauci, a nástroj Vrácení kauce zase to, co vám dluží, pokud ji nevrátí celou. Podepisujete novou nájemní smlouvu? Vzor nájemní smlouvy vám ji připraví k vyplnění a vynechá ujednání, ke kterým zákon nepřihlíží.

Stěhujete se? Článek Stěhování v Praze vysvětluje, co si domluvit se stěhovací firmou, jak zaparkovat dodávku, co s měřidly a jak ohlásit novou adresu. Plán stěhování přiřadí každému kroku datum podle dne stěhování a o stěhovací firmu, úklid a další služby požádá najednou.

Zdroje

1. Občanský zákoník (89/2012 Sb.), § 2254 odst. 1. ↩

2. Občanský zákoník (89/2012 Sb.), § 2254 odst. 2. ↩

3. Občanský zákoník (89/2012 Sb.), § 2251 a zákon č. 67/2013 Sb., který upravuje služby spojené s užíváním bytů. ↩