Житлова політика

Що це таке?

Житлова політика тут — це переважно два закони: один про будівництво житла, другий про допомогу людям, щоб вони його не втратили.

Перший — Будівельний закон, закон № 283/2021 Sb., чинний із січня 2024 року. Він мав почати діяти в липні 2023 року, але зміни 2023 року перенесли дату й скасували державні будівельні управління, які закон передбачав. Відтоді його змінювали багато разів, як видно зі Збірки законів.

Другий — закон про підтримку житла, чинний з 1 січня 2026 року. Безплатну консультацію щодо житла може отримати будь-хто в контактному пункті з питань житла, у Празі — в управі міського району, а про підтримку, як-от житло з поручительством чи житло в суборенду, вирішує Управління праці (Úřad práce). Зміни до закону з 1 вересня 2026 року передали незавершені справи Управлінню праці.

Що вже вирішено?

Великі зміни до Будівельного закону. Десять депутатів запропонували їх у грудні 2025 року, Палата депутатів ухвалила їх у липні, а Сенат у серпні відхилив. 9 вересня Палата депутатів підтвердила свою версію. Президент підписав закон 17 вересня, а 19 жовтня його надіслали на опублікування, як видно із записів Палати депутатів. Станом на 31 жовтня у Збірці законів його ще не було.

Ухвалений закон має на меті одне провадження, яке веде одне управління і яке закінчується одним дозволом. Серед іншого, він:

• дає сусідам 10 днів на заперечення проти проєкту, і заперечення буде задоволено, лише якщо воно ґрунтується на порушенні закону;
• дозволяє об'єднанню власників квартир (SVJ) представляти власників квартир у провадженні, якщо власник від цього не відмовиться;
• вважає невеликий житловий будинок, не вище чотирьох надземних поверхів і з площею забудови до 500 м², простою спорудою;
• з 1 січня 2027 року створює державне Управління розвитку території, а з 2028 року передає будівельні управління, зокрема празькі, державі.

Що буде далі?

Перші зміни почнуть діяти з першого дня місяця після опублікування закону, більшість інших — 1 січня 2027 року, а кілька — 1 січня 2028 року, як сказано в заключній статті закону. Міністерство регіонального розвитку підсумовує це так: великі будівлі — з 2027 року, менші — з 2028 року. Будівельні управління можуть користуватися державними електронними скриньками (datová schránka) і своїми старими системами до кінця 2030 року.

Сенатори з клубу «Старости» планують у листопаді звернутися до Конституційного суду, щоб той скасував усі зміни, повідомив Advokátní deník. Таке звернення мають підписати щонайменше 17 сенаторів. Станом на 31 жовтня його не подали.

Закону про доступне житло в Палаті депутатів немає, як видно з її переліку законопроєктів. Державні кредити й дотації на будівництво житла для оренди йдуть через Державний фонд підтримки інвестицій, програми якого відкриваються й закриваються окремими раундами.

Що прочитати далі?

• Купівля новобудови на етапі проєкту: дозволи, kolaudace і договір із забудовником.
• Купівля квартири крок за кроком і скільки коштує купівля понад ціну.
• Безплатна юридична допомога у Празі, якщо вам потрібна порада щодо вашої справи.