Нова міська рада Праги збирається в четвер: хто керуватиме містом і що це означає для житла

Що буде в четвер?

Новообрані депутати вперше зберуться і складуть присягу. Мер, який іде з посади, Богуслав Свобода (Bohuslav Svoboda, ODS), скликав засідання на 5 листопада о 9:00 у великій залі Нової ратуші, Mariánské nám. 2, із резервною датою 6 листопада, йдеться в оголошенні на офіційній дошці міста. Від його імені оголошення підписала його заступниця Александра Удженія (Alexandra Udženija). Засідання відкрите, і місто транслює його онлайн.

У порядку денному: визначити, скільки буде заступників мера і членів виконкому, обрати мера (primátor), заступників і решту виконкому, а також створити комітети міської ради.

Це план на папері. Оскільки до четверга переговори про коаліцію не завершаться, партії домовилися, що депутати лише складуть присягу, а потім перервуть засідання до 12 листопада, коли коаліція вже має бути зрозумілою, повідомила ČTK у понеділок.

Порядок визначає закон. За законом про столицю Прагу (№ 131/2000) кожен депутат складає присягу «на початку першого засідання» (§ 50) (наш переклад), а перше засідання обирає мера, заступників та інших членів виконкому (§ 61). Мер, який іде з посади, мусить скликати його так, щоб воно відбулося протягом 15 днів після закінчення строку для оскарження виборів у суді. За цим строком найпізніша дата припадає на 9 листопада, повідомив Pražský patriot. Подали одну скаргу, щодо обрання одного кандидата. Місто заявило, що така скарга не відкладає засідання і що воно діє за висновком Міністерства внутрішніх справ.

Хто переміг і хто веде переговори?

Першим став STAN (Starostové a nezávislí, «Старости і незалежні») з 23,17 % і 17 місцями. Spolu, спільний список ODS і TOP 09, отримав 22,05 % і теж 17 місць, свідчать результати Чеського статистичного управління. Praha sobě отримав 13 місць, ANO — 11, Пірати — 7. SPD і Motoristé sobě, які входять до національного уряду, не отримали жодного. Явка становила 46,04 %.

Переговори веде STAN як переможець, через свого празького лідера Петра Главачека (Petr Hlaváček). STAN і Spolu вже домовилися правити разом і мають 34 із 65 голосів, тобто більшість в один голос. Вони вирішують, чи брати третього партнера:

• Понеділок, 2 листопада: їхні переговорники зустрічаються з Praha sobě.
• Вівторок, 3 листопада: зустріч із Піратами.
• Увесь тиждень: робочі групи з обома партіями проходять програму, сфера за сферою.

Усі партії виключили співпрацю з ANO, повідомила ČTK. Досі Прагою керували Spolu (тоді ODS, TOP 09 і KDU-ČSL), Пірати і STAN.

Якщо про третього партнера вчасно не домовляться, STAN і Spolu керуватимуть містом удвох і продовжать переговори, а у виконкомі буде шість місць у STAN і п'ять у Spolu. Для трьохпартійної коаліції STAN запропонував п'ять місць собі, чотири Spolu і два Praha sobě, повідомив Pražský patriot 22 жовтня.

На столі й транспорт: Главачек хоче підняти ціну річного проїзного Lítačka і паркування для мешканців. Подробиці в нашій статті про ці плани.

Що місто вирішує щодо житла?

Місто не встановлює орендну плату в приватних квартирах: вона залежить від вашого договору і Цивільного кодексу, а правила пояснює інструмент для підвищення орендної плати. Що контролює нове керівництво:

• Міські квартири. Прага здає власні квартири в оренду переважно людям професій, потрібних місту, як-от вчителям, поліцейським, медикам і пожежникам, а також людям похилого віку, празьким мешканцям у житловій скруті та людям з інвалідністю, а меншу частину пропонує будь-кому, хто живе в Празі, через відкриті відбори, йдеться на сторінці міста про подання заяви.
• Будівництво нових. Міський забудовник, Pražská developerská společnost (Празька девелоперська компанія), у червні 2024 року подав заявки на дозволи для приблизно 450 квартир у своїх перших проєктах. Чинна стратегія розвитку житла 2021 року має на меті збільшити міський фонд щонайменше до 35 000 квартир до 2030 року.
• Що і де можна будувати. Новий Метрополітенський план (Metropolitní plán), план забудови всього міста, діє з 1 вересня 2026 року, повідомляє місто. Змінити його може лише міська рада (§ 59 закону про столицю Прагу).

Що партії обіцяли щодо житла?

Кожна партія, яка може увійти до влади, обіцяла більше квартир у власності міста. У їхніх програмах:

• STAN обіцяє «почати будівництво 2 000 міських квартир» і до 2050 року збільшити частку міста в житловому фонді Праги з 5 % до 10 %. У планувальних угодах із забудовниками він вимагатиме їхнього внеску у формі міських квартир, йдеться в його програмі (наш переклад).
• Spolu хоче створити умови, за яких можна будувати 10 000 нових квартир на рік, «переглянути роль» Празької девелоперської компанії, щоб міські квартири з'являлися швидше, і хоче «розумного регулювання» послуг на зразок Airbnb, а не обмеження бізнесу, йдеться в його програмі (наш переклад).
• Praha sobě обіцяє почати готувати 8 000 нових міських квартир, припинити продаж міських квартир і землі, брати внески забудовників готовими квартирами і «посилити тиск» на послуги на зразок Airbnb, йдеться в його програмі (наш переклад).
• Пірати хочуть, щоб до 30 % квартир у нових проєктах здавали щонайменше на 30 років за орендною платою на 30 % нижчою за ринкову, йдеться в їхній програмі, а також у кілька разів вищий податок на нерухомість для багатоквартирних будинків, які довго стоять порожні або повністю слугують туристам, у розділі про Airbnb.

Це передвиборчі обіцянки. Те, до чого коаліція справді зобов'яжеться, буде в її коаліційній угоді, яку ще не написали.

Що це означає, якщо ви орендуєте або купуєте?

У четвер нічого не зміниться. Новий мер і виконком не змінюють ваш договір оренди, орендну плату чи купівлю, яку ви зараз оформлюєте.

Якщо ви орендуєте приватне житло, найважливішими в найближчі роки будуть плани партій щодо короткострокової оренди. Менше квартир для туристів означало б більше квартир на ринку довгострокової оренди, але жодна з чотирьох партій не назвала дат для своїх планів.

Якщо ви хочете міську квартиру, перевірте, що відкрито зараз, на сторінці міста і на сайті свого району. Від обіцянок тисяч нових квартир до ключів минуть роки: навіть Praha sobě говорить про те, щоб почати готувати їх.

Якщо ви купуєте, Метрополітенський план уже визначає, що можна будувати поруч із вами. Змінити його може лише міська рада.

Наші посібники з оренди і посібники з купівлі пояснюють, що ви можете зробити вже сьогодні, а інструмент оренда чи купівля порівнює обидва варіанти для вашої ситуації.

Що далі?

• Понеділок, 2, і вівторок, 3 листопада: STAN і Spolu зустрічаються з Praha sobě, потім із Піратами.
• Четвер, 5 листопада, 9:00: перше засідання міської ради. Депутати складуть присягу, а потім планують перервати засідання.
• 12 листопада: засідання має продовжитися, щоб обрати мера, заступників мера і виконком.

Ми оновимо цю статтю, коли оголосять коаліцію.