Vláda schválila 5,8 miliardy Kč na až 2 900 nájemních bytů levnějších než trh

Co vláda schválila?

Kabinet 2. listopadu schválil podmínky podpory v novém programu, jak ukazují výsledky jeho jednání. Program má alokaci 5,8 miliardy Kč a podpoří až 2 900 bytů, uvádí ministerstvo pro místní rozvoj. Titulek ministerstva to zaokrouhluje na „téměř 6 miliard“, tisk na šest.

Peníze jdou ze dvou evropských programů, z Integrovaného regionálního operačního programu (IROP) a z Operačního programu Spravedlivá transformace. Žadatelé dostanou kombinaci dotace a levného úvěru a přidají vlastní peníze. Lze z nich platit novostavby, rekonstrukce a přestavby stávajících domů i koupi bytových domů. Program povede Státní fond podpory investic (SFPI).

Dostane z toho něco Praha?

Ano, z jednoho ze dvou programů. Asi 2,87 miliardy Kč jde z IROP, uvádí jeho řídicí orgán, a asi 3 miliardy ze Spravedlivé transformace, řekla v červnu náměstkyně ministryně. Peníze ze Spravedlivé transformace míří jen do Moravskoslezského, Ústeckého a Karlovarského kraje. Peníze z IROP pokrývají celé území ČR „včetně hlavního města Prahy“, což je změna, kterou Evropská komise schválila 21. září.

Praha by z nových peněz mohla získat 1,13 miliardy Kč a zbytek republiky mimo tyto tři kraje necelé dvě miliardy, napsala ČTK ze stejného brífinku. Programový dokument IROP stanovuje pro rok 2029 cíl 340 dostupných bytů s nižší energetickou náročností v kategorii „více rozvinuté regiony“, což je Praha. Je to cíl, ne slib 340 bytů.

Tyto podmínky uvedlo ministerstvo a SFPI na tiskové konferenci v červnu, před rozhodnutím vlády. Schválený text není veřejný, takže se mohly změnit:

• Dotace: až 30 % nákladů ve třech bývalých uhelných krajích, 25 % v ostatních krajích a 15 % v Praze.
• Úvěr: až na 40 let, s úrokem tehdy kolem 1 % ročně, podle sazby Evropské komise pro Česko.
• Veškerá podpora dohromady: 75 až 85 % nákladů. V prvním programu mohla dosáhnout 90 %, s dotací až 25 %, s bonusy nejvýše 40 %.

Pro koho byty jsou?

Ministerstvo mluví hlavně o lidech, jejichž práci obec potřebuje. Příklady ministryně jsou zdravotní sestry, učitelé a policisté a podle ní mají obce, stát, vysoké školy a nemocnice připravené projekty, aby získaly byty pro své zaměstnance.

Dokument IROP jmenuje tři skupiny nájemců: lidi, kteří splní příjmový test, lidi v potřebných profesích a lidi ohrožené domácím násilím. Pravidla pro verzi 2.0 ještě nevyšla. Zatím nejlépe napoví pravidla prvního programu, podle nichž směl pronajímatel pronajmout byt jen tomu, kdo spolu se svou domácností nevlastní bydlení ani družstevní podíl a zároveň:

• žije v domácnosti s příjmem nejvýše v 8. příjmovém decilu, nebo v 9., pokud je všem v domácnosti pod 36 let;
• pracuje ve zdravotnictví, školství, veřejné bezpečnosti, integrovaném záchranném systému, sociálních službách nebo veřejné správě (tady stačí, že nevlastní bydlení v daném kraji);
• je obětí domácího násilí (spoluvlastnictví s pachatelem mu nevadí).

Nájemní smlouvy se uzavíraly na jeden až dva roky a nájemci museli doložit, že podmínky splňují, a znovu při každém prodloužení. O státní příslušnosti ta pravidla nic neříkají.

O kolik levnější než trh bude nájem?

Zveřejněné dokumenty to neuvádějí. Podle ředitele SFPI jde o podporu „vždy s podmínkou nájmu pod tržní cenou“ a ČTK píše z brífinku ministryně, že o tom, co je pod trhem, rozhodnou cenové mapy ministerstva financí.

V prvním programu byl nájem omezený tím, kolik byt stojí postavit a provozovat, a musel být nižší než nájem v daném místě obvyklý. Pronajímatel ho mohl zvyšovat o inflaci, nejvýše o 4 % ročně. Dokument IROP vyžaduje, aby byty zůstaly dostupným nájemním bydlením nejméně 20 let.

Proč druhý program?

Protože v prvním došly peníze. Měl 7 miliard Kč, projekty o něj žádaly za 18 miliard a příjem žádostí skončil 30. června 2025. Z těchto peněz se podle ministryně v červnu stavělo nebo mělo stavět asi 2 300 bytů a 123 projektů za 10,3 miliardy Kč čekalo, připravených a se stavebním povolením.

Nové peníze tedy daleko nedosáhnou. Poradenská centra SFPI v červnu evidovala projekty za 56 miliard Kč, s až 16 750 byty.

Co to znamená, když bydlíte v nájmu nebo kupujete?

Pokud bydlíte v nájmu, teď se nic nemění. Vaše smlouva i váš nájem zůstávají, jak jsou, a na soukromé nájmy tento program nedopadá. V prvním programu si byty obsazovali sami vlastníci. Vlastník jiný než obec, kraj nebo jimi ovládaná společnost musel nabídnout obci, městské části nebo veřejné instituci, že určí nájemce alespoň pro čtvrtinu bytů, a pokud nereagovaly, mohl vybrat sám. Počítejte tedy s tím, že každý budoucí byt půjde přes svého vlastníka, třeba obec, nemocnici, vysokou školu nebo státní instituci, a ne přes centrální seznam. Pokud pracujete v některém z výše uvedených oborů, ptejte se u zaměstnavatele nebo na radnici.

Pokud hledáte teď, letos vám tyto byty nepomohou. Na stávající městské byty v Praze se žádá zvlášť, což vysvětluje náš článek o novém zastupitelstvu. Na soukromém trhu začněte u nájmu v Česku pro cizince a toho, kolik stojí pronájem bytu v Praze.

Pokud kupujete, jde o byty k pronájmu, ne na prodej.

Co bude dál?

• Konec roku 2026: mají přijít další podrobnosti, píše tisk, a ministerstvo uvádí, že další informace budou na webu SFPI. Tehdy bychom se měli dozvědět pravidla pro nájemce a to, zda červnové podmínky platí.
• Čtvrtek 19. listopadu: nové pražské zastupitelstvo se má znovu sejít, aby zvolilo primátora a radu. Není známo, že by tento program byl na programu jednání. Dokument IROP uvádí město a jeho městské části mezi těmi, kdo mohou peníze získat, spolu s firmami, vysokými školami, církvemi a neziskovými organizacemi. Zda požádají, zatím nic neříká.
• Únor 2027: začne příjem žádostí, píše ČTK. Ministerstvo uvádí „začátek roku 2027“.