Уряд Чехії схвалив 5,8 мільярда Kč на орендні квартири, дешевші за ринок: до 2 900 квартир

Що схвалив уряд?

Кабінет міністрів схвалив умови підтримки в новій програмі 2 листопада, як свідчать результати його засідання. Програма має 5,8 мільярда Kč і підтримає до 2 900 квартир, повідомляє Міністерство регіонального розвитку. Заголовок міністерства округлює це до «майже 6 мільярдів», а преса — до шести.

Гроші надходять із двох програм ЄС: Інтегрованої регіональної операційної програми (IROP) та Операційної програми справедливої трансформації (Spravedlivá transformace). Заявники отримають поєднання дотації й дешевого кредиту та додадуть власні кошти. За ці гроші можна зводити нові будинки, реконструювати й перебудовувати наявні та купувати багатоквартирні будинки. Програмою керуватиме Державний фонд підтримки інвестицій (SFPI).

Чи отримає щось Прага?

Так, з однієї з двох програм. Близько 2,87 мільярда Kč надходить з IROP, повідомляє її керівний орган, і близько 3 мільярдів із програми справедливої трансформації, сказала в червні заступниця міністерки. Гроші справедливої трансформації йдуть лише до Моравсько-Сілезького, Устецького й Карловарського країв. Гроші IROP охоплюють усю країну, «включно зі столицею Прагою» (наш переклад), і цю зміну Європейська комісія схвалила 21 вересня.

Прага може отримати з нових грошей 1,13 мільярда Kč, а решта країни поза цими трьома краями — трохи менше ніж два мільярди, повідомила ČTK із того самого брифінгу. Програмний документ IROP встановлює на 2029 рік ціль: 340 доступних квартир із нижчим споживанням енергії в категорії «більш розвинені регіони», а це Прага. Це ціль, а не обіцянка 340 квартир.

Ці умови міністерство й SFPI назвали на пресконференції в червні, до рішення уряду. Схвалений текст не оприлюднено, тож вони могли змінитися:

• Дотація: до 30 % витрат у трьох колишніх вугільних краях, 25 % в інших краях і 15 % у Празі.
• Кредит: до 40 років, зі ставкою тоді близько 1 % на рік, залежно від ставки Європейської комісії для Чехії.
• Уся підтримка разом: 75–85 % витрат. У першій програмі вона могла сягати 90 %, із дотацією до 25 %, а з бонусами щонайбільше 40 %.

Для кого ці квартири?

Міністерство говорить переважно про людей, чия робота потрібна громаді. Приклади міністерки — медсестри, учителі й поліцейські, а за її словами, громади, держава, університети й лікарні мають готові проєкти, щоб забезпечити житлом своїх працівників.

Документ IROP називає три групи орендарів: людей, які проходять перевірку доходів, людей потрібних професій і людей, яким загрожує домашнє насильство. Правил для версії 2.0 ще немає. Найкращий орієнтир поки — правила першої програми: за ними орендодавець міг здавати квартиру лише тому, хто разом зі своїм домогосподарством не має власного житла чи кооперативного паю і водночас:

• живе в домогосподарстві з доходом не вище за 8-й із десяти рівнів доходу (децилів), або за 9-й, якщо всім у домогосподарстві менше ніж 36 років;
• працює в охороні здоров’я, освіті, громадській безпеці, рятувальних службах, соціальних службах або публічному управлінні (тут досить не мати житла в цьому краї);
• є жертвою домашнього насильства (співвласність із кривдником цьому не заважає).

Договори укладали на один-два роки, а орендарі мали довести, що відповідають умовам, і робити це знову під час кожного продовження. Про громадянство ці правила не згадують.

Наскільки дешевшою за ринок буде орендна плата?

В оприлюднених документах цього немає. За словами директора SFPI, підтримка надається «завжди за умови орендної плати, нижчої за ринкову» (наш переклад), а ČTK повідомляє з брифінгу міністерки, що про те, що вважатиметься нижчим за ринок, вирішуватимуть цінові карти Міністерства фінансів.

У першій програмі орендну плату обмежували витратами на будівництво й утримання квартири, і вона мала бути нижчою за звичайну для цього місця. Орендодавець міг підвищувати її на рівень інфляції, не більш ніж на 4 % на рік. Документ IROP вимагає, щоб квартири залишалися доступним орендним житлом щонайменше 20 років.

Навіщо друга програма?

Бо в першій закінчилися гроші. Вона мала 7 мільярдів Kč, проєкти просили 18 мільярдів, а прийом заявок завершився 30 червня 2025 року. За ці гроші, як сказала міністерка в червні, будують або будуватимуть близько 2 300 квартир, а 123 проєкти на 10,3 мільярда Kč чекали, готові й із дозволами на будівництво.

Тож нових грошей надовго не вистачить. У червні консультаційні центри SFPI мали на обліку проєкти на 56 мільярдів Kč, із кількістю квартир до 16 750.

Що це означає, якщо ви орендуєте чи купуєте?

Якщо ви орендуєте, зараз нічого не змінюється. Ваш договір і ваша орендна плата залишаються такими, як є, а на приватну оренду ця програма не впливає. У першій програмі власники самі заселяли свої квартири. Власник, що не є громадою, краєм чи контрольованою ними компанією, мав запропонувати громаді, міській частині чи публічній установі визначити орендарів щонайменше для чверті квартир, а якщо ті не відповідали, міг обирати сам. Тож очікуйте, що будь-яку майбутню квартиру надаватиме її власник, наприклад громада, лікарня, університет чи державний орган, а не центральний список. Якщо ви працюєте в одній із названих вище сфер, запитайте в роботодавця або в міській адміністрації.

Якщо ви шукаєте зараз, цього року ці квартири вам не допоможуть. На наявні міські квартири в Празі заяви подають окремо, що пояснює наша стаття про нову міську раду. На приватному ринку почніть з оренди в Чехії для іноземців і з того, скільки коштує оренда квартири в Празі.

Якщо ви купуєте, це квартири для оренди, а не для продажу.

Що далі?

• Кінець 2026 року: очікують більше деталей, пише преса, а міністерство каже, що додаткова інформація з’явиться на сайті SFPI. Тоді ми маємо дізнатися правила для орендарів і чи збереглися червневі умови.
• Четвер, 19 листопада: нова міська рада Праги має зібратися знову, щоб обрати мера й раду. Невідомо, чи ця програма є в її порядку денному. Документ IROP називає місто та його міські частини серед тих, хто може отримати гроші, разом із компаніями, університетами, церквами й неприбутковими організаціями. Чи подадуть вони заявки, поки невідомо.
• Лютий 2027 року: починається прийом заявок, пише ČTK. Міністерство каже «початок 2027 року».